Un Roofer può fare un Lien su My House senza permesso?
Quando assumi un'azienda o un individuo per lavorare a casa tua, li abiliti a porre un pegno sulla casa se non riesci a pagarli. Appaltatori diretti, subappaltatori, operai e fornitori possono mettere una "riserva" sulla vostra proprietà, impedendovi di vendere, rifinanziare o trasmettere la proprietà prima di onorare il debito. Un roofer non ha bisogno del tuo permesso per schiaffeggiare la tua casa con un privilegio, ma deve seguire il protocollo del tuo stato per presentare un privilegio per la meccanica.
Mancia
Un roofer può stipulare un pegno per meccanici sulla tua casa senza il tuo permesso.
Lien su di me
Un roofer può porre un pegno sulla tua casa per il rimborso delle sue manodopera o forniture. Anche se subappaltato, il roofer può depositare un pegno meccanico contro la vostra casa, piuttosto che contro l'appaltatore generale, se l'appaltatore generale non è riuscito a pagare il roofer. In qualità di padrone di casa, sei in definitiva responsabile di garantire che chiunque abbia un contratto per lavorare sulla tua proprietà riceva il pagamento. Il fatto che un roofer possa in definitiva imporre un vincolo tramite pignoramento se rifiuti di pagarlo può essere fastidioso, specialmente se hai già pagato un appaltatore senza scrupoli e non è riuscito a pagare il tetto.
Costi legali attraverso il tetto
Un privilegio di meccanica comporta contenzioso e pesanti spese legali. Assumere un avvocato per combattere un diritto di pegno in tribunale può costare tra $ 5,000 e $ 15,000, secondo HouseLogic. Utilizzando un avvocato per rivedere e ottenere un pegno invalidato buttato fuori i costi di $ 1,000. Per questo motivo, le controversie o i privilegi per importi relativamente piccoli sono solitamente risolti meglio con il roofer fuori dal tribunale. Potresti anche prendere in considerazione la causa per il contraente generale che hai già pagato, se è ancora in circolazione, per il rimborso. Potresti avere una buona possibilità di recuperare le tue perdite se puoi dimostrare che hai pagato l'appaltatore generale per il progetto di copertura - tramite ricevute e fatture - e ha agito in malafede saltando sul roofer.
Un alto prezzo da pagare
Si potrebbe finire per pagare il tetto per due volte quando un roofer tira fuori un pegno sulla vostra casa: una volta per l'importo pagato a un contraente diretto, e una seconda volta per il privilegio. L'altro caso peggiore, la preclusione, consiste nel perdere la casa per pagare il privilegio. Secondo HouseLogic, un ricorso legale contro la tua proprietà "potrebbe costringere la tua casa a pignorare entro un anno per pagare il debito se non si scrive un assegno da soli." Questo può accadere se non si riesce a risolvere il tribunale o si perde in tribunale e altrimenti non si riesce a pagare il privilegio.
Riposati da Possible Liens
Per impedire a un roofer di porre un pegno sulla tua casa, prendi una esenzione da privilegio. HouseLogic fa notare che si tratta di "un documento legale fornito dal contraente o subappaltatore su richiesta dell'utente. Con la sottoscrizione di una rinuncia di privilegio, un appaltatore o subappaltatore acconsente che sono stati pagati per intero per lavoro completato e che non hanno più il diritto di archiviare un pegno contro la tua casa. " Potresti anche prendere accordi con l'appaltatore in modo da pagare il roofer separatamente. Questo metodo impedisce a un imprenditore di imbrogliare il roofer e tu, a pagamento. Puoi risparmiare un sacco di potenziali mal di testa scegliendo appaltatori o roofer affidabili sulla base di referenze e referenze, e controllandoli con l'apposita scheda di licenza e un'organizzazione di etica aziendale per i reclami dei consumatori, afferma HouseLogic.
