I REIT privati e pubblici spesso possiedono grandi edifici per uffici.
I fondi immobiliari privati e i fondi comuni di investimento immobiliare sono entrambi modi in cui puoi investire immobiliare senza effettivamente comprare proprietà. Entrambi i tipi di investimenti raccolgono denaro dagli investitori e lo utilizzano per acquistare immobili. Quindi passano i guadagni e le perdite dagli immobili alle persone che investono in essi. Entrambi i tipi di investimento possono essere strutturati come REIT, ma c'è una differenza fondamentale tra di essi. I REIT pubblici sono negoziati in borsa e sono estremamente liquidi, come qualsiasi altra quota di azioni, mentre i REIT privati non lo sono.
Requisiti e eleggibilità
È possibile acquistare azioni in un REIT pubblico come qualsiasi azione. Tutto ciò di cui hai bisogno è un conto di intermediazione e abbastanza denaro per acquistare l'importo desiderato. È possibile acquistare solo una quota alla volta, anche se i costi di transazione potrebbero rendere questa strategia poco opportuna. I fondi immobiliari privati, d'altra parte, possono fissare i propri requisiti minimi di investimento e potrebbero essere considerevoli. Poiché non sono registrati presso la Securities and Exchange Commission, potresti non essere in grado di acquistarli a meno che tu non sia un "investitore accreditato", il che significa che hai un sacco di soldi nei tuoi conti di investimento o un salario molto salutare. A partire dalla data di pubblicazione, devi avere $ 1 milione in valore netto (esclusa la tua casa) o uno stipendio annuale di $ 200.000 o $ 300.000 se documenti insieme, negli ultimi due anni.
Liquidità
Pubblico I REIT sono quotati in borsa, quindi puoi comprarli e venderli quando e come vuoi. I fondi immobiliari privati sono generalmente meno liquidi. Tieni a mente che in un fondo privato, il denaro che viene raccolto viene solitamente investito direttamente in immobili, mentre i REIT pubblici sono solo azioni che acquisti. Poiché i fondi privati non sono quotati in borsa e il denaro è legato in immobili, è difficile ottenere il denaro dal fondo.
Informativa
Poiché i REIT pubblici sono quotati in borsa, sono soggetti al stessa borsa valori e requisiti SEC di qualsiasi altra società quotata in borsa. Devono effettuare rilasci annuali e trimestrali dei dati finanziari verificati per soddisfare i requisiti SEC. Le borse valori come New York e NASDAQ richiedono che abbiano anche commissioni di revisione indipendenti per garantire che le informazioni rilasciate siano accurate. Se le informazioni fornite dalla società non sono sufficienti, gli analisti di terze parti forniscono anche informazioni sulla performance e sul valore comparativo dei REIT quotati in borsa. Nessuna di queste esiste per i fondi immobiliari privati.
Opportunità
La maggior parte dei REIT si attengono a grandi proprietà nel loro settore e alla geografia delle competenze. Quando acquisti azioni di "Big Office REIT", probabilmente non troverai negozi al dettaglio nel suo portafoglio. Inoltre, i REIT ottengono i loro soldi principalmente dai mercati pubblici. I fondi privati, d'altra parte, possono essere più agili e possono investire in diverse proprietà. Inoltre utilizzano frequentemente la leva finanziaria, che può aumentare i costi di trasporto, ma dà anche loro l'opportunità di aumentare i profitti che consegnano ai loro investitori.
Performance
Quando sono ben gestiti, i fondi immobiliari privati dovrebbero essere in grado di sovraperformare i REIT. Gran parte del reddito dei loro gestori di fondi deriva dal loro interesse trasferito - che è un investimento nel patrimonio del fondo, dando loro un buon allineamento con i loro investitori. Inoltre, i fondi privati beneficiano della leva finanziaria e non hanno a che fare con regolamenti o limitazioni su ciò che possono possedere. Poiché non sono quotate in borsa, i REIT privati tendono anche a essere meno volatili e ad esibirsi più come immobili e meno come azioni. D'altro canto, i REIT privati che non sono ben gestiti possono portare a perdite significative per gli investitori.
