Preparati per quello che potrebbe essere un processo di selezione e approvazione a sangue freddo se stai sperando di affittare un appartamento di lusso. I proprietari di appartamenti di lusso non possono permettersi di fare scelte sbagliate quando si tratta di inquilini, il che significa che non vogliono avere alcun dubbio sulla tua capacità di pagare l'affitto in tempo per la durata del contratto di locazione. I condomini di alto livello di solito hanno procedure standard per il noleggio di unità e il controllo del credito sui futuri inquilini è in cima alla lista.
Procedura standard
I banchieri e le società di carte di credito non sono gli unici interessati al tuo rapporto di credito. I proprietari di condomini di lusso utilizzano i rapporti di credito al consumo per gli stessi motivi, ovvero guardare il track record che una persona ha stabilito per il pagamento delle bollette in tempo. I gestori di condominio di lusso tipicamente estraggono il rapporto di credito di un richiedente come una questione di procedura. Gli agenti di leasing verificano anche il reddito del richiedente richiedendo buste paga con la domanda. Alcuni agenti chiamano persino il lavoro del richiedente per verificare l'impiego.
Termini modificati
Le società di gestione per gli appartamenti di lusso hanno una certa flessibilità nel lavorare con persone con un cattivo credito. A volte un potenziale inquilino può trasformare un "no" in un "sì" offrendo il pagamento di un deposito di sicurezza più elevato o richiedendo un leasing di prova 3-mese o 6 al tasso di leasing più alto a breve termine. Se il tasso di occupazione nell'edificio è inferiore al solito, ciò potrebbe anche influenzare un proprietario per fare un'eccezione per un candidato con scarso credito.
Co-firmatari
A volte ottenere un co-firmatario può fare la differenza tra essere accettati o meno in un condominio di lusso. Tuttavia, il co-firmatario deve avere un credito eccellente, in quanto garantisce di coprire i canoni di locazione per qualcuno che non ha un buon record di credito. I proprietari spesso vanno d'accordo con questo accordo, perché qualcuno con un record di credito pulito probabilmente manterrà il suo accordo per pagare l'affitto al fine di mantenere quel record.
Evitare una "Hard Inquiry"
Se il condominio di lusso in cui stai cercando di entrare richiede controlli di credito, dovresti chiedere ai gestori se ti permettono di fornire il rapporto di credito per evitare una richiesta approfondita. Un'indagine difficile è quando qualcuno diverso da te chiede una copia del tuo rapporto di credito. Troppi gestori di appartamenti che fanno domande difficili per il vostro rapporto di credito potrebbero effettivamente abbassare il vostro punteggio di credito e peggiorare le cose. Se l'agente di leasing ti consente di fornire il tuo rapporto di credito, potresti anche includere una lettera di raccomandazione da un proprietario precedente.
