Una nuova casa significa nuove agevolazioni fiscali per te.
Uno dei vantaggi della proprietà di una casa è che, se specifichi, puoi cancellare gli interessi dei mutui sulle tue tasse. Puoi cancellare tutti gli interessi che hai pagato quest'anno, ma solo se specifichi la Tabella A invece di prendere la deduzione standard. Devi soddisfare altri requisiti IRS per qualificarti (ad esempio, che la tua casa è una garanzia per il mutuo).
Casa di qualificazione
Puoi richiedere la detrazione su una prima casa - quella che tratti come residenza principale - e una casa per le vacanze. Se hai più case per le vacanze, puoi richiedere la detrazione solo per una di esse. Quando affidi la tua seconda casa, devi usarla da te almeno 14 giorni all'anno o 10 per cento del periodo di affitto, a seconda di quale sia maggiore. Non si può prendere la deduzione di interessi ipotecari se si fallisce, anche se è possibile cancellare gli interessi ipotecari come spese di affitto.
Punteggio
I punti che si paga alla chiusura possono essere interessi prepagati sul prestito, commissioni di prestito come costi di valutazione o entrambi. È possibile detrarre i punti di interesse prepagati nell'anno in cui si chiude, a condizione che i punti siano prassi standard nella propria comunità. Tuttavia, non è possibile detrarre più punti rispetto agli istituti di credito di solito a carico degli acquirenti di case: se la norma è un punto, prendere cinque per una grossa detrazione fiscale è un no-go con l'IRS. Anche se il venditore paga i punti per addolcire l'affare, puoi comunque prendere la detrazione.
Limiti
È possibile detrarre gli interessi su un massimo di $ 1 milioni di debiti ipotecari. Se hai $ 600,000 nella tua casa vacanze e $ 500,000 nella tua casa principale, l'interesse per $ 100,000 sopra il cut-off non è deducibile. Se si utilizza un po 'del prestito in eccesso per pagare i miglioramenti a casa, tuttavia, si potrebbe essere in grado di ammortizzarlo come interessi su un debito di capitale proprio. Pubblicazione IRS 936 dettagli esattamente quando il debito di casa-equità si qualifica per una detrazione.
1098
Quando si paga più di $ 600 durante l'anno, il creditore ipotecario ti invia un modulo 1098 che indica l'importo totale del mutuo. Con più ipoteche, ricevi un 1098 per ogni mutuo. Se si prende la detrazione degli interessi ipotecari, riportare i totali dai propri 1098, più eventuali pagamenti ipotecari non inclusi. Allega una spiegazione al tuo Schedule A insieme a 1098, spiegando in dettaglio perché stai rivendicando più di quello che c'è nel modulo.
