Il processo di escrow richiede in genere 30, 45 o 60 giorni per essere completato.
Hai trovato la casa ideale e il venditore ha accettato la tua offerta. Sei stordito dall'eccitazione e vuoi entrare - domani. Non così in fretta; il processo di escrow sta per impedirti di superare quella soglia, almeno per un mese o due. Quando la tua casa è in deposito, ci sono un certo numero di documenti da registrare e alcune condizioni da soddisfare prima di concludere l'affare.
Offerta e contratto accettato
Dopo che un venditore accetta l'offerta per l'acquisto della casa, il processo di deposito a garanzia comincia. L'impegno include il deposito di denaro, documenti e istruzioni necessari in un conto. Questi articoli rimangono nell'account mentre l'acquirente e il venditore adempiono ai loro obblighi. Il processo garantisce che i fondi non vengano distribuiti fino a quando sia l'acquirente sia il venditore rispettano i termini e le condizioni del contratto di acquisto. Per mantenere le cose giuste e imparziali, un partito neutrale senza interessi in casa - noto anche come agente di garanzia - redige il contratto di acquisto e coordina il processo di chiusura.
Importanza
L'impegno protegge e minimizza i rischi per tutti parti nella transazione immobiliare, compreso il creditore. Ad esempio, l'account di garanzia garantisce che l'acquirente agisca in buona fede con la sua offerta, fornendo prova di capacità finanziaria per il venditore e il creditore. L'impegno protegge l'acquirente dimostrando che il venditore è legalmente proprietario della casa e che la casa ha un titolo chiaro senza diritti o pretese di altre parti. Il processo di escrow protegge anche l'agente di escrow. Una volta che l'acquirente ha messo i suoi soldi più seri nell'account di garanzia, l'agente sa che non farà nulla per il lavoro.
Passaggi
Il processo di deposito a garanzia varia da stato a stato, ma alcuni passi sono comunemente intrapresi: L'agente di deposito a garanzia assegna un numero all'account e incassa il contratto di vendita, il denaro serio dell'acquirente e altre istruzioni relative alla vendita. Queste istruzioni possono includere gli imprevisti per l'assicurazione casa e alluvione, le ispezioni a domicilio, le riparazioni che il venditore deve effettuare o qualsiasi altra misura che le parti devono impegnarsi a fare prima che la vendita possa progredire. Quindi l'acquirente ordina una ricerca per il titolo e acquista l'assicurazione del titolo per proteggersi da affermazioni inaspettate sulla casa.
Pericoli e insidie
Sebbene tutte le parti abbiano pianificato una vendita casalinga di successo, molti fattori possono far fallire l'impegno. Ad esempio, se l'agente di deposito a garanzia non svolge correttamente il proprio lavoro, il venditore può rifiutarsi di vendere la casa. Della casa valuta meno del prezzo di vendita, l'acquirente deve compensare la differenza o rinunciare alla casa. Un creditore non presterà più per una casa di quanto valga la pena. L'escrow non riesce può accadere anche se qualcosa va fuori strada con la capacità dell'acquirente di assicurare il finanziamento per la casa, o se l'ispezione a casa rivela un problema e l'acquirente decide che la casa non è quello per cui ha contrattato.
Chiusura
Quando tutto va come previsto, l'acquirente deve firmare una pila di documenti, dopo di che il creditore ipotecario paga il venditore. L'impegno si chiude quando l'atto viene registrato nel nome dell'acquirente. Dopo la chiusura, acquisisci il possesso legale della casa e l'acquisto è completo.
