Per le coppie appena sposate, i giovani mutuatari e chiunque abbia un'esperienza limitata nel mondo degli acquisti e dei mutui per la casa, il processo di mettere una casa in deposito può essere un po 'scoraggiante. Tuttavia, se hai già un mutuo per la casa e sei pronto a ripagarlo completamente, potresti non dover nemmeno passare attraverso il processo di deposito a garanzia.
Cos'è l'impegno?
Quando stai pagando un mutuo per la casa, non devi passare attraverso l'impegno. Il processo di escrow esiste per offrire agli acquirenti di case e ai venditori di case un po 'di tranquillità nelle ultime fasi del processo di acquisto della casa. Una terza parte neutrale detiene i fondi dell'acquirente in garanzia, mentre il titolo (record di proprietà) della casa è completamente valutato. Se ci sono problemi con la proprietà (ad esempio, i privilegi non scaricati), l'acquirente può sollevare il problema sapendo che il titolare di deposito a garanzia non rilascerà i fondi fino a quando i privilegi non saranno stati liquidati.
Quando l'impegno è richiesto
L'impegno è generalmente richiesto solo durante la fase di acquisto della casa del finanziamento ipotecario. Il motivo per cui una terza parte entra in questa equazione è di fornire la pace della mente a tutte le parti. L'impegno non è richiesto se si sta semplicemente pagando il mutuo, perché è responsabilità del mutuatario di fornire i fondi adeguati per l'ipoteca da pagare per intero. È anche responsabilità del mutuo (la persona che sta rimborsando il prestito) per assicurarsi che il titolo sia pulito dopo il pagamento.
Impegno per tasse e assicurazioni
L'unico modo in cui il termine "escrow" entra nell'equazione quando si paga il mutuo è se si è scelto di includere l'assicurazione per i proprietari di casa e le tasse di proprietà nel pagamento effettivo del mutuo (alcune aziende lo impongono, per assicurarsi di effettuare questi pagamenti tempo). Se stai pagando il mutuo, devi contattare il tuo istituto di credito, in quanto non sarà più al servizio di questi due conti (la tua assicurazione e le tasse), e ora sarà la tua responsabilità.
Full Payoff
Tuttavia, quando si paga il mutuo, è responsabilità dell'utente cancellare il record di proprietà sulla propria abitazione. Quando sei in garanzia per acquistare una nuova casa, il tuo agente immobiliare o prestatore di casa probabilmente fornirà questo servizio, ma quando paghi il tuo prestito per intero, devi farlo tu stesso. Il primo passo è chiedere una dichiarazione interamente versata dal tuo prestatore. Successivamente, chiedere uno scarico del mutuo (che dovrebbe essere autenticata). Infine, controlla con il tuo registro locale dei fatti per assicurarti che il mutuo (e tutti gli altri privilegi) siano stati rilasciati dalla tua proprietà.
