Una facilità influisce sul valore della terra?
Una servitù consente a un'altra entità di utilizzare parte della propria terra per uno scopo specifico, mentre si continua a utilizzare e possedere la proprietà. Il detentore della servitù di solito paga una quota per la servitù, ma non possiede il terreno in via definitiva. Gli appartamenti possono estendersi in perpetuo e continuare anche se vendi o trasferisci la proprietà. I gradini influiscono sul valore del terreno. La dimensione e il tipo di servitù, così come il mercato per la terra, determina l'effetto che ha la servitù.
Mancia
Come regola generale, le dimensioni e il tipo specifico di servitù che sono stati usati influenzeranno direttamente il modo in cui influisce sul valore complessivo della vostra terra.
Comprendere i livelli di conservazione
Le facilitazioni per la conservazione consentono ai proprietari terrieri di continuare a utilizzare la loro terra come hanno sempre fatto, per l'agricoltura, l'allevamento, la ricreazione e come casa, ma impediscono che la terra sia suddivisa o sviluppata. Questi tipi di servitù impediscono anche agli eredi dei proprietari terrieri di dividere o sviluppare la proprietà. Gli acquirenti che vogliono suddividere o sviluppare proprietà, come in una zona di villeggiatura, possono considerare le servitù come una riduzione del valore della proprietà.
La terra sotto servitù di conservazione può avere un potenziale produttivo limitato poiché non può essere sviluppata per l'estrazione mineraria o mineraria o per scopi commerciali. Alcuni compratori vedono servitù per la conservazione come un miglioramento del valore della terra, proprio perché questi servitù limitano lo sviluppo.
Livelli di precedenza
Alcune servitù consentono alle entità pubbliche o private di attraversare il territorio per ottenere l'accesso ad altre proprietà. Ad esempio, potresti avere un servitù sulla tua terra per consentire a una strada o a un sentiero pubblico di attraversare la proprietà. La servitù ti impedisce di bloccare l'accesso. Non puoi costruire una recinzione o reindirizzare una pista o un oleodotto.
Alcune servitù, come per un'autostrada, possono aumentare il valore del terreno. Una servitù lungo il bordo della proprietà influisce sul valore meno di una servitù che attraversa il centro di un pezzo di terra, limitando i potenziali usi della terra.
Esplorando i servizi di utilità
Le società di servizi pubblici acquisiscono servitù per l'esecuzione di linee di trasmissione e condotte. Le servitù di utilità hanno poco o nessun effetto sul valore della terra agricola. Le terre utilizzate per scopi residenziali potrebbero essere influenzate negativamente da tali servitù, tuttavia, dal momento che non è possibile costruire una casa su un servitù di utilità, e le linee elettriche e le condotte non sono esteticamente gradevoli.
Determinazione del valore complessivo
I valori immobiliari variano da una contea all'altra. L'economia locale, il modo in cui la terra sarà utilizzata e le sue caratteristiche, come l'acqua o una vista, determinano tutti i valori del terreno. Una servitù potrebbe avere un impatto significativo sulla terra in una parte del paese e un impatto minore su un'altra. La terra rurale potrebbe essere meno colpita rispetto alla proprietà urbana. Anche la dimensione della servitù rispetto alle dimensioni del terreno è un fattore determinante:
Una piccola servitù su un grande pezzo di proprietà ha generalmente meno impatto di una grande servitù su un piccolo pezzo di proprietà. Un professionista immobiliare o esperto può aiutarti a determinare l'impatto esatto di una servitù sulla tua proprietà.
