La registrazione e la registrazione di un atto di sovvenzione proteggono i tuoi diritti sulla tua nuova casa.
Hai chiuso l'affare sulla tua nuova casa e parte di questa azione significava incontrare il tuo agente di garanzia, o il tuo avvocato in alcuni stati, per firmare l'atto. Gli atti mostrano la proprietà di una proprietà. Se mantieni la tua azione segreta, le uniche persone a conoscenza della tua proprietà comprendono il proprietario, l'acquirente e i professionisti coinvolti nella transazione domestica. Ci sono dei motivi per cui devi archiviare e registrare il tuo atto.
Azioni immobiliari
Esistono diversi tipi di azioni; il più comune è l'atto immobiliare. Questo documento formale elenca il nome del proprietario, la data del trasferimento e l'indirizzo legale della proprietà. Quando acquisti una casa, puoi firmare un atto di sovvenzione. Se hai un mutuo ipotecario, in alcuni stati sottoscrivi un atto di fiducia - in cui il prestatore o la società titolare del titolo detiene l'atto di fiducia per te fino al pagamento del prestito. Un atto di rinuncia, a volte noto come atto di rilascio, trasferisce anche l'interesse di proprietà nella proprietà della persona che firma l'atto. Anche l'atto di rinuncia conferisce proprietà. Mentre le altre azioni richiedono di incontrare un ufficiale di garanzia o un avvocato, l'atto di rinuncia può essere fatto da chiunque. Un atto di garanzia ha lo stesso scopo di un quitclaim - il trasferimento della proprietà - solo che non garantisce nessun altro interesse nella proprietà. L'atto di rinuncia non rende tale affermazione. Potrebbero esserci diversi altri proprietari che detengono interessi nella proprietà con un atto di quitclaim.
Presentazione dell'atto
Tutti gli atti immobiliari devono avere un sigillo notarile, un timbro fatto da un notaio autorizzato che conferma l'identificazione per dimostrare che sei tu. Alcuni stati richiedono che altre due persone ti guardino e poi firmino l'atto come testimoni. Dopo aver firmato, l'atto è archiviato dove vivi. Il deposito è il processo di portare l'atto all'ufficio governativo. Non è necessario presentare atti, ma senza deposito, la proprietà non sarà pubblica. I creditori e le società titolari emettono l'atto per te.
Registrare l'atto
Registrare l'atto protegge la proprietà - per te, la società per il titolo o il tuo prestatore. L'ufficio di registrazione della contea o della città o il registro distrettuale di atti registra l'atto in base alla data e all'ora in cui i documenti arrivano in ufficio. Se due persone presentano un atto per la stessa proprietà, il deposito di prima persona ha il primo diritto di proprietà.
Follow Up
La mancata registrazione e registrazione dell'atto immobiliare mette a rischio la proprietà. Senza la data e l'ora del registratore, un'altra persona potrebbe rivendicare la proprietà della casa in una vendita precedente. Venditori o prestatori disonesti potrebbero firmare due diverse azioni per trasferire la stessa proprietà. Il deposito e la registrazione pubblici stabilisce la proprietà ufficiale della proprietà. L'atto ti protegge come proprietario legale della proprietà.
