Una casa deve soddisfare gli standard FHA per qualificarsi per un prestito.
La Federal Housing Administration non effettua il mutuo per la casa; lo assicura per garantire che il creditore non perda soldi. Quello che viene chiamato un prestito FHA è un mutuo fatto da una banca o da un altro prestatore, ma l'assicurazione FHA ti consentirà di effettuare un acconto più basso e ottenere un tasso di interesse migliore. Tuttavia, devi rispettare le regole FHA e la tua casa deve rispettare gli standard minimi FHA.
Ispezione FHA
La FHA richiede un'ispezione da parte di un perito certificato FHA per tutte le case unifamiliari. Il perito completa un rapporto di valutazione residenziale uniforme per descrivere le caratteristiche di base della casa, come il numero di stanze e la metratura, e le sue condizioni generali, rilevando qualsiasi cosa che influenzi la vivibilità, la solidità o l'integrità strutturale. Un rapporto richiesto per un condominio deve includere dettagli simili e deve confermare che almeno il 51 percento di tutte le unità dell'edificio sono occupate dai proprietari.
Codice edificio
I minimi FHA sono definiti in base ai codici di costruzione, come l'Uniform Building Code o il National Building Code. Questi coprono più di 250 standard. Eventuali difetti devono essere riparati o risolti prima che il prestito sia approvato. I problemi estetici, come la pavimentazione usurata o i controsoffitti danneggiati, sono consentiti se non influiscono sulla solidità della casa.
Meccanici
Gli aspetti meccanici, come l'impianto idraulico, elettrico e di riscaldamento, devono essere installati secondo i codici. L'impianto idraulico, compresi gli scaldacqua, deve essere funzionante senza gravi perdite. I sistemi elettrici devono essere adeguati per le dimensioni della casa, senza fili sfilacciati o esposti o prese o attrezzature difettose. Ogni stanza deve avere una fonte di calore funzionante e il sistema di riscaldamento / raffreddamento di base deve essere funzionale, senza perdite o ventilazione adeguata.
Fondamenti
Fondamenti, scantinati e vespai devono essere sani, senza fessure o sponde sporgenti . Non devono esserci umidità, acqua di raccolta, tracce di infiltrazioni d'acqua passate o muffe o muffe. Un vespaio deve essere abbastanza grande per l'ispezione e la manutenzione e deve essere adeguatamente sfiatato. Eventuali difetti devono essere risolti da un appaltatore certificato.
Tetti
I tetti non possono avere più di tre strati di materiale e non devono presentare segni di perdite o danni. Un tetto deve mostrare almeno altri due anni di vita utile. È necessario un ispettore per controllare il tetto dall'esterno e dall'interno della soffitta e qualsiasi riparazione deve essere effettuata. La FHA richiede un nuovo tetto se il tetto ha già tre strati di materiale o se vengono trovati altri problemi.
Piombo e amianto
Le case costruite prima del 1978 devono essere controllate per la vernice di piombo e rimuovere eventuali peeling o scheggiature in conformità con le regole dell'Agenzia di protezione ambientale. Eventuali danni a intonaco o cartongesso devono essere risolti anche in case costruite prima del 1978. Eventuali isolamenti sfusi in amianto devono essere rimossi. L'amianto sulle condutture dell'acqua e dei riscaldatori è permesso se è sigillato in modo permanente.
Esterno
La proprietà su cui si trova la casa deve essere classificata per fornire il drenaggio dell'acqua lontano dalla fondazione, e la casa deve avere grondaie e pluviali riparabili . Eventuali grondaie mancanti devono essere sostituite. Le finestre e le porte devono essere funzionanti, sebbene la FHA non richieda più la sostituzione di vetri incrinati o porte danneggiate ancora funzionanti.
