In una preclusione, un proprietario di casa perde la sua casa.
Molti acquirenti cercano di acquistare pignoramenti a causa della percezione che sono meno costosi rispetto alla casa media offerta per la vendita. Questo potrebbe o non potrebbe essere il caso. In alcuni casi, il prestatore che possiede la casa può elencarlo per l'intero valore stimato, rendendolo un affare migliore di qualsiasi altra casa sul mercato. Inoltre, le case che sono in preclusione possono essere danneggiate dal proprietario precedente, rendendo l'eventuale riparazione un'opzione costosa. Prima di acquistare un pignoramento, assicurati di ispezionarlo per assicurarti che il valore sia come indicato.
Principi di preclusione
In una preclusione, il mutuatario smette di pagare il pagamento del mutuo e il creditore reclama la proprietà come pagamento sul debito in essere. Al punto di preclusione, la casa non è più di proprietà del mutuatario ma della banca. L'atto di preclusione non influisce sul valore della casa come determinato da una valutazione. Tuttavia, può influire sul prezzo di vendita.
Nozioni di base sulla valutazione
La valutazione di una casa è il calcolo del valore della casa rispetto ad altri in un raggio vicino, tipicamente il proprio vicinato. Per il confronto vengono utilizzate case di dimensioni simili ed età vendute negli ultimi sei ai mesi 12. Il prezzo medio di queste case, con aggiustamenti fatti per certe caratteristiche e variazioni di dimensioni, determina il prezzo di valutazione sulla casa. Il prezzo di valutazione, tuttavia, potrebbe non essere il prezzo di vendita della casa. Il prestatore che ora venderà la casa che è in pignoramento può elencare il prezzo di vendita come il valore completo stimato o un numero più vicino all'importo dovuto al mutuatario sul mutuo. Nella maggior parte dei casi, il prestatore inizia la quotazione al valore completo stimato.
Effetti di preclusione sul valore
Mentre il semplice atto di preclusione non può influenzare il valore della casa, i postumi della preclusione possono influenzare l'intero quartiere. Ad esempio, se la tua casa va in preclusione e la banca lo vende ad un prezzo molto più basso del valore stimato, i prezzi comparabili per l'intero quartiere si abbassano. Ciò significa che quando la tua casa va in preclusione, i valori stimati per le altre case nella zona potrebbero essere influenzati. In alcuni casi, i finanziatori consentono di rimuovere da una valutazione proprietà comparabili vendute a prezzi molto più bassi, ma altre no.
Importante da notare
Al punto di preclusione, il valore stimato non è più un problema per il mutuatario. A quel punto, il mutuatario non è più il proprietario della proprietà e non può ricevere alcun beneficio dalla vendita della proprietà. Il valore stimato è irrilevante per lui. Inoltre, il punteggio di credito del mutuatario sarà influenzato negativamente dal pignoramento e potrebbe facilmente essere anni prima che un altro prestatore presti i fondi del mutuatario per qualsiasi acquisto, tanto meno l'acquisto di una residenza.
