Una nuova casa deve superare le ispezioni prima della qualifica per la garanzia FHA.
Il nome dell'Amministrazione federale delle abitazioni potrebbe implicare che il suo compito sia far alloggiare alcuni americani negli alloggi. In realtà, il suo scopo principale è quello di mantenere il settore immobiliare multi-miliardario in movimento denaro. Un modo in cui lo fanno è attraverso il programma New Home Warranty, che protegge i prestatori da default da parte di un proprietario di casa o costruttore. Per qualificarsi per questo programma, una particolare proprietà - o proprietà proposta - deve soddisfare standard specifici per i diversi aspetti della garanzia.
Garanzia di completamento
Questo vale per le case di nuova costruzione o per le case acquistate prima del completamento. In entrambi i casi, il costruttore deve firmare una garanzia di completamento (HUD 92544). Questo accordo promette che il lavoro sarà completato e che sarà fatto esattamente come richiesto dai piani presentati. Senza questa garanzia, la nuova costruzione comporta troppo rischio di malfunzionamento del costruttore per rendere la garanzia accessibile.
Ispezione FHA
Prima che l'FHA assicuri qualsiasi proprietà con un programma di garanzia, tale proprietà deve superare un'ispezione domiciliare di base. Questo sarà quasi identico all'ispezione domestica richiesta da qualsiasi creditore e consiste nel confermare che l'edificio è codificato, privo di problemi strutturali, sicuro e durevole. L'elenco degli ispettori approvati dalla FHA può differire dagli ispettori accreditati localmente, ma molti professionisti hanno entrambe le qualifiche per aumentare la loro potenziale base di clienti.
Requisiti per i reclami - Copertura
Nuova garanzia FHA Le protezioni proteggono i prestatori dall'inadempienza consentendo di presentare un reclamo per recuperare le perdite da case mal costruite o danneggiate. In questo modo, è come qualsiasi altra garanzia o piano di assistenza esteso. Gli articoli coperti dalla garanzia comprendono impianti elettrici, HVAC, impianti idraulici, strutture, porte e finestre, rivestimenti e rivestimenti. La copertura FHA in particolare non copre apparecchi, piccoli danni estetici o qualsiasi componente coperto da garanzia del produttore. La copertura per le diverse parti di una casa avrà limiti di tempo e valore diversi tra loro e la copertura può anche differire tra le singole garanzie.
Requisiti per la rivendicazione - Documentazione
I fornitori di garanzia richiederanno la prova di eventuali perdite dichiarate. Ciò significa che dovrai mostrare loro documenti come foto, ricevute, stime o un registro. Presenterai un contratto con il fornitore della garanzia, che nella maggior parte dei casi invierà un regolatore per valutare il danno e la validità del reclamo. In questa situazione, i requisiti per la garanzia sono esattamente come quelli per qualsiasi altro tipo di richiesta di risarcimento da parte dei proprietari di case.
