Non devi guadagni in conto capitale fino a quando non vendi la tua casa.
Quando ricevi un avviso dal tuo ispettore fiscale della proprietà della contea che la tua casa è stata rivalutata, puoi contare sulla tua imposta sulla proprietà che si adegua ad essa. Se sei preoccupato che la rivalutazione possa far scattare una tassa sulle plusvalenze, non preoccuparti: le imposte sulle proprietà e sugli utili sono due imposte completamente indipendenti e le valutazioni non influiscono in alcun modo sui calcoli dei guadagni.
Nozioni di base sulle tasse di proprietà
I governi statali e locali valutano le tasse di proprietà contro i proprietari di case e altri proprietari in base al valore corrente di mercato della loro casa. Per calcolare le imposte, le agenzie fiscali valutano il valore di una casa - spesso il prezzo di acquisto della casa al momento dell'acquisto - e riesaminano periodicamente le proprietà per garantire che i valori valutati rappresentino gli attuali valori di mercato. Quando ricevi una rivalutazione, è un avviso che il valore ufficiale della tua proprietà è cambiato solo ai fini della tassazione della proprietà. L'aliquota dell'imposta sulla proprietà viene quindi moltiplicata per il valore della tua casa, al netto di eventuali esenzioni, per determinare la tua ultima imposta di proprietà.
Principi fondamentali di imposta sul capitale
È più facile pensare ai guadagni in conto capitale come imposte sui profitti derivanti da operazioni finanziarie: ogni volta che vendi un articolo come proprietà per più del suo prezzo di acquisto, hai creato un guadagno in conto capitale. L'Internal Revenue Service addebita quindi qualsiasi importo di profitto ricevuto o guadagnato nella transazione e l'intero ricavato della vendita non è soggetto a imposta. Ad esempio, se acquisti una proprietà di investimento per $ 100,000 e la vendi per $ 102,000, dovrai pagare le imposte sugli utili solo sul $ 2,000 che hai incassato attraverso la transazione. I tassi di guadagno variano in base alla fascia fiscale e per quanto tempo hai posseduto qualcosa prima di lanciarlo per ottenere un profitto. Non devi guadagni in conto capitale fino a quando non vendi un bene, quindi se il valore della tua casa aumenta mentre ci stai vivendo, non avrà conseguenze immediate sul gettito fiscale.
Calcolo dei guadagni
Quando vai in giro a vendere la tua casa è l'unica volta che dovrai preoccuparti dei guadagni in conto capitale. Innanzitutto, devi determinare la base della tua casa, che è il prezzo pagato per essa più il costo di eventuali miglioramenti, nonché eventuali costi di vendita come le spese di agente immobiliare o di quotazione. Sottrai la base della casa dal suo prezzo di vendita e hai determinato l'importo per il quale dovrai pagare le imposte sui guadagni. Qualsiasi rivalutazione della tassa sulla proprietà che hai ricevuto mentre possedevi la tua casa non viene presa in considerazione in questo calcolo in alcun modo.
Esclusione di proprietari di case
Se stai vendendo la tua casa principale, potresti essere in grado di escludere un grosso pezzo dei tuoi profitti dalle imposte sugli utili. Se hai posseduto la casa per almeno due anni e l'hai usata come residenza principale per almeno due degli ultimi cinque anni, l'IRS ti consente di escludere $ 250,000, o $ 500,000 se invii una dichiarazione congiunta, da guadagni . Ad esempio, Steve e Liz hanno acquistato la loro casa per $ 30,000 e hanno vissuto per 25 anni prima di venderla per $ 540,000. Hanno un guadagno in conto capitale di $ 510,000 sulla casa, ma applicano l'esclusione $ 500,000 come coppia sposata. Dovranno pagare le imposte sui guadagni a lungo termine solo sul $ 10,000 che eccede l'esclusione dall'IRS, oltre a eventuali tasse di proprietà aggiuntive dovute prima della vendita della casa.
