I complessi condominiali che sono per lo più occupati dagli affittuari potrebbero valere di meno.
Sei preoccupato che affittare il tuo condominio ridurrà il suo valore o che un gran numero di affittuari nel tuo edificio potrebbe rendere ogni unità di valore inferiore? Il modo in cui il valore del tuo condominio è influenzato potrebbe dipendere da dove si trova la tua unità, quante altre unità sono affittate nel complesso e da come gli inquilini trattano la proprietà. In alcune parti del paese, l'affitto è comune, ma una grande percentuale di affittuari in un complesso condominiale può influenzare il valore di tutte le unità nella proprietà. In ogni caso, se il tuo condominio è tenuto in buone condizioni, è probabile che valga di più che se cade in rovina perché hai inquilini incuranti o hai lasciato libero.
Affitti condominiali
I proprietari tendono a prendersi più cura delle loro proprietà rispetto agli affittuari, e questo potrebbe essere vero anche quando è richiesto un deposito di sicurezza di grandi dimensioni. Poiché parte del valore della tua unità dipenderà dalle condizioni di quell'unità, potresti perdere valore se ti capita di affittarlo a noleggiatori incuranti. Naturalmente, alcune entrate per le riparazioni previste dovrebbero essere integrate nel contratto di affitto e l'assicurazione del proprietario potrebbe coprire altre persone. Fare riparazioni immediate e incoraggiare gli inquilini a segnalare problemi può aiutarti a mantenere la tua proprietà più preziosa.
Maggioranza del locatario
I valori delle proprietà tendono a diminuire o rimanere stagnanti nelle proprietà che sono per lo più occupate dagli affittuari. Molte associazioni di condomini limitano il numero di unità utilizzate per gli affitti nei loro edifici perché i membri del consiglio di associazione ritengono che molti affittuari riducano i valori delle proprietà. Secondo un articolo di Market Watch, "Condo Owners Face Rental Hurdles", il tetto delle unità di noleggio è inferiore al 50% in molti edifici di Chicago, e i cappucci al di sotto del 30% non sono infrequenti. Questo per evitare la percezione di avere una popolazione transitoria, mantenere le unità mantenute ed evitare il finanziamento degli ostacoli.
Fodera d'argento
In ogni caso, mezza pagnotta potrebbe essere meglio di niente. Sarebbe meglio possedere un'unità condominiale in un complesso che è occupato da una maggioranza di affittuari di uno che è a malapena occupato. Considera il fatto che molte polizze assicurative per i proprietari di case hanno esclusioni per case che sono state vacanti per più di giorni 30. Secondo un articolo di Bankrate, "Assicurare la tua casa libera", questo è perché le case vuote attirano vandali e ladri. I buoni inquilini possono aumentare il valore di un condominio mantenendolo in buono stato, segnalando problemi e scoraggiando le minacce comuni alle case libere dalla loro presenza.
Mutui condominio
Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano afferma che per ottenere un prestito garantito dall'Amministrazione federale delle abitazioni, il tasso di occupazione del proprietario di un condominio deve essere superiore al 50%. I prestiti FHA comprendono quasi il 50 per cento del mercato totale dei mutui per la casa, così come la pubblicazione, e la FHA aiuta i proprietari di case a ottenere prestiti con acconti inferiori, costi di chiusura più bassi e regole di qualificazione più semplici. Ciò riduce le opzioni di prestito per le famiglie della classe media per le proprietà che sono per lo più occupate dai locatari. Una riduzione dei prestiti disponibili significa che un numero inferiore di acquirenti può essere qualificato, e questo è destinato ad ammorbidire i prezzi per alcuni condomini.
