Puoi lavorare con un agente immobiliare o direttamente con una banca per acquistare una casa pignorata.
Sia che tu sia un acquirente per la prima volta o che stai cercando di acquistare un investimento immobiliare, acquistare una preclusione di proprietà della banca potrebbe essere una buona opzione, o anche un vero affare. Le banche acquistano queste proprietà dopo il default del proprietario della casa sul suo mutuo ipotecario, con conseguente pignoramento. La banca o il creditore tenta di vendere la proprietà attraverso una vendita all'asta di preclusione, ma se non ci sono offerte, la proprietà torna alla banca. Le case di proprietà della banca sono generalmente conosciute come proprietà immobiliari o REO. Poiché la banca è responsabile per il costo di proprietà, comprese le tasse di manutenzione e di proprietà, tenta di vendere queste case ad altri acquirenti qualificati.
Organizza le tue finanze prima di iniziare il processo di acquisto. Determina il tuo budget e come lo pagherai. Se avete bisogno di un mutuo, finanziatori di ricerca e richiedere la pre-approvazione per il prestito che soddisfa le vostre esigenze. Se si prevede di pagare in contanti, essere pronti a fornire la prova che il contante è prontamente disponibile per chiudere l'affare, ad esempio un estratto conto bancario.
Contatta un'agenzia immobiliare nella tua zona che si occupa delle vendite di immobili REO. Lavora con un agente che ha gestito transazioni REO in passato per assicurarsi di avere qualcuno che abbia familiarità con il processo. Controlla le inserzioni attive nella fascia di prezzo con il tuo agente. Se la banca lo consente, l'agente può portarti a visualizzare le proprietà che ti interessano.
Invia un'offerta formale per la casa che decidi di acquistare. Ancora una volta, l'agente immobiliare può aiutare in questo passo per quanto riguarda la giusta quantità da offrire e scrivere il contratto di vendita.
Completa il processo di richiesta del mutuo, se necessario. Il prestatore richiederà forme di verifica del reddito, come le dichiarazioni dei redditi o le buste paga, così come un rapporto di credito e altre informazioni. I mutui sono soggetti ad approvazione in base al processo di sottoscrizione, che può richiedere fino a poche settimane.
Esaminare i risultati dell'ispezione della proprietà, la valutazione e la ricerca del titolo. Assicurati di aver compreso lo stato e le condizioni della proprietà prima di impostare una data per chiudere l'offerta.
Pianifica un appuntamento per la chiusura. Le operazioni ipotecate richiedono molte più pratiche burocratiche di quelle in contanti da chiudere. Alla chiusura, firmerai i documenti richiesti e invierai i pagamenti.
Mancia
- Puoi lavorare direttamente con la banca per acquistare una casa pignorata, se vuoi. Questo elimina l'agente immobiliare e qualsiasi commissione che avrebbe guadagnato dalla vendita. Le banche in genere cercano di spostare rapidamente le case pignorate che possiedono. Acquistare la proprietà con contanti in anticipo potrebbe fornire un vantaggio per un prezzo migliore di quello che otterresti con un mutuo ipotecario.
avvertimento
- È comune per le case pignorate di proprietà della banca essere vendute in condizioni "come-in". A volte questo significa che i precedenti proprietari hanno lasciato la proprietà che ha bisogno di molte riparazioni. L'ispezione della proprietà può darvi un'idea di quale tipo di lavori di ristrutturazione è necessario per rendere la proprietà vivibile. Se non sei soddisfatto dei risultati, puoi annullare l'affare prima della chiusura.
