In 2012, quasi 1 milioni di case pignorate erano di proprietà di istituti di credito.
Secondo un sondaggio 2012 RealtyTrac, le banche statunitensi possiedono più di 600,000 case pignorate. Fannie Mae e Freddie Mac possiedono più di 200,000 in più. Nessuno dei proprietari vuole possedere queste case più a lungo del necessario; la loro preferenza espressa è per la vendita alla rinfusa. Per gli investitori benestanti, l'acquisto all'ingrosso rappresenta una vera opportunità, ma non senza rischi. Per gli investitori più piccoli, il processo presenta più difficoltà.
Mostra loro il denaro
Avere un capitale serio nel range multimilionario o trovare ricchi finanziatori. Se questo sembra scoraggiante o semplicemente irrealistico, considera il problema dal punto di vista dei proprietari di REO. REO sta per "proprietà immobiliare", un acronimo in qualche modo imbarazzante riferito a proprietà immobiliari di banche e organizzazioni come Fannie Mae e Freddie Mac. In un articolo di AOL su REOs, Donna Robinson, un consulente immobiliare, prevede che i pool di pignoramento manterranno tipicamente un minimo di proprietà 500. Le piscine più piccole, ha detto Robinson, non valgono proprio la pena. Anche se le piscine ospitassero le case 1,000 ciascuna, sarebbero necessari più di 1,000 gruppi di investimento di grandi dimensioni per gestire tutti i REO di proprietà delle banche e delle due agenzie semi-governative.
I professionisti cercavano
Diventa un professionista immobiliare o partner con uno. Secondo un articolo di Inman News sulle qualifiche per le offerte su REOs, Fannie Mae, Freddie Mac e FHA sono alla ricerca di offerenti con una vasta esperienza professionale, in particolare quelli con esperienza in aree problematiche con una concentrazione di REO superiore alla media. Se hai un capitale, ma non hai esperienza, considera la possibilità di collaborare con un professionista del settore immobiliare. Evita di pagare per gli elenchi di REO: le banche hanno un sacco di elenchi dei propri REO e sono gratuiti. Trovare i REO non è un problema.
Fare squadra
Lavora con organizzazioni non profit e agenzie locali per la casa. Se tu o il tuo gruppo di investimento avete l'esperienza e un po 'di capitale, potete trovare ulteriore capitale e guadagnare credibilità lavorando con questi gruppi. Le agenzie federali hanno annunciato che daranno la preferenza agli offerenti con un record di collaborazione con organizzazioni non profit e organizzazioni basate sulla comunità, in modo che le vendite avranno un effetto positivo sulle comunità e sui valori immobiliari locali. Gli offerenti di REO di proprietà federale dovrebbero anche essere disposti a convertire i REO in alloggi in affitto e a gestirli successivamente. La strategia delle agenzie federali per ottenere un impatto positivo attraverso le organizzazioni regionali è innanzitutto quella di far uscire queste abitazioni dal mercato, dove le pignorazioni degli alloggi hanno un effetto depressivo sugli altri prezzi delle abitazioni e, in secondo luogo, contribuire a contenere i tassi di affitto delle case dove il numero insolito di ex i proprietari di case in cerca di alloggi in locazione hanno temporaneamente spinto i costi di noleggio.
Prendi in prestito dai proprietari di REO
Prenditi in prestito dalle banche che detengono REO. Se tu, o un gruppo di investimento che organizzi, puoi dimostrare ad una banca che hai il capitale e l'esperienza per trasformare i REO in immobili commerciabili, le banche che detengono REO sono disposte a prestarti denaro per comprarle. Dal punto di vista delle banche, questo serve a molti buoni propositi: allontana i REO dai loro libri, crea una relazione con un mutuatario vitale e aiuta a ripristinare i valori delle proprietà nelle comunità depresse.
