Un appartamento in affitto è una fonte comune di reddito passivo.
Per quanto riguarda l'IRS, qualsiasi attività che non "partecipi materialmente" in - significato , prendere attivamente una mano nelle sue operazioni - è passivo. Se, ad esempio, appartieni ad una società in accomandita, metti soldi ma non partecipi attivamente, il tuo reddito è passivo. Non è importante se mostri un profitto per l'anno. Se la tua attività è in rosso, tuttavia, la segnalazione di perdite passive sulle tue imposte è diversa dalle perdite sul reddito attivo. Generalmente, non è possibile detrarre le perdite passive da altro oltre al reddito passivo. Invece, porti la perdita al prossimo anno.
Aggiungi i tuoi guadagni e le spese per l'esercizio, proprio come faresti per un business a cui partecipi materialmente. Usa i tuoi moduli fiscali regolari per farlo - Programma C per un'azienda, ad esempio Schedule E per una proprietà in affitto.
Scarica modulo IRS 8582. Utilizzare i fogli di lavoro sul retro per sommare le entrate e le perdite totali in diverse categorie, comprese eventuali perdite riportate dall'anno precedente. Se, ad esempio, tre delle cinque case in affitto realizzano un profitto, includi il reddito netto totale da esse in una colonna e le perdite nette totali dalle altre due in una colonna separata.
Trasferisci i totali dalle diverse colonne in la parte anteriore del modulo 8582. Sommale per ottenere la perdita passiva complessiva per l'anno. Se finisci con lo zero, o un totale positivo, tutte le tue perdite sono deducibili.
Inserisci le tue perdite sul foglio di lavoro 5 sul modulo 8582 se hai una perdita netta da tutte le attività passive. Aggiungili, quindi dividi ogni perdita individuale per il totale. Se, per esempio, l'attività A ti dà una perdita di $ 25.000 e B ti dà una perdita di $ 75.000 - per un totale di $ 100.000 - avresti il 25% e il 75% come risultato.
Applica le percentuali alle tue perdite non consentite inchiostro rosso che non puoi cancellare quest'anno. Se l'attività C ha generato un profitto di $ 60.000, ad esempio, ciò compenserebbe parte della tua perdita di $ 100.000 dalle attività A e B, lasciandoti con $ 40.000 da trasferire.
Calcola l'importo del riporto per le diverse attività. Se il 25 percento delle tue perdite proviene dall'attività A, puoi applicare il 25 percento del riporto - $ 10.000 - agli utili dell'Attività A il prossimo anno. I rimanenti $ 30.000 verrebbero applicati a B l'anno prossimo.
Suggerimenti
- Le attività di noleggio sono sempre un'attività passiva a meno che tu non sia un professionista immobiliare. Tuttavia, se partecipi materialmente - organizzando riparazioni, inquilini controllanti, posti vacanti pubblicitari - puoi detrarre fino a $ 25.000 in perdite dal tuo reddito non passivo.
- Usa il foglio di lavoro 6 dell'8582 per calcolare le perdite di riporto se hai attività che segnali su una pianificazione IRS. Se le attività richiedono due pianificazioni da riportare correttamente, utilizzare il foglio di lavoro 7.
