Alcuni dei guadagni derivanti dalla vendita della tua casa potrebbero essere esclusi dal riconoscimento sulle tue tasse.
Solo perché il brodo posseduto ha attraversato il tetto non significa che tu Avremo un'enorme fattura fiscale alla fine dell'anno. Vedi, l'Internal Revenue Service non applica imposte sui guadagni fino a quando non si vende il titolo e si realizza il guadagno. Il termine "guadagni riconosciuti" fa un ulteriore passo avanti perché riduce il guadagno di eventuali esclusioni fiscali pertinenti. Sapendo come calcolare il tuo guadagno riconosciuto, assicurati di non pagare di più in tasse del necessario.
Aggiungi il costo dell'acquisizione dell'immobile all'importo pagato per calcolare la tua base. Ad esempio, se hai acquistato azioni per $ 2,000 e hai pagato una commissione di $ 50, la base per lo stock è $ 2,050. In alternativa, se hai acquistato la tua casa per $ 140.000 e pagato $ 1.000 in spese legali e di registrazione, la tua base è $ 141.000.
Sottrarre il costo della vendita della proprietà dai proventi per calcolare i proventi netti. Nel primo esempio, se vendi il titolo per $ 2,550 ma ti costa un'altra commissione di $ 50, i tuoi proventi netti sono $ 2,500. Nel secondo esempio, se vendi la casa per $ 190.000 ma paghi il tuo broker $ 5.000, i tuoi proventi netti ammontano a $ 185.000.
Sottrai la tua base dai tuoi proventi per calcolare il guadagno realizzato sulla vendita della proprietà. Continuando l'esempio di azioni, sottrarre la base di $ 2,050 dal ricavato di $ 2,500 per ottenere un guadagno realizzato di $ 450. Nell'esempio home, sottrai la tua base di $ 141.000 dai tuoi guadagni di $ 185.000 per ottenere un guadagno realizzato di $ 44.000.
Sottrai qualsiasi esclusione il cui guadagno è idoneo dal guadagno realizzato per calcolare il guadagno riconosciuto. A meno che non vi sia un'eccezione che esclude parte del tuo guadagno dalle tasse, il tuo guadagno riconosciuto equivale al tuo guadagno realizzato. Ad esempio, il tuo guadagno realizzato di $ 450 sul tuo stock sarebbe anche il tuo riconosciuto. Tuttavia, se sei idoneo per l'esclusione dalla vendita principale della residenza, che ti consente di escludere fino a $ 250.000 di guadagno quando vendi la tua residenza principale, il guadagno realizzato di $ 44.000 sarà ridotto a un guadagno riconosciuto di $ 0.
