Il noleggio dello spazio ufficio è comunemente concepito come un affitto netto triplo.
Con un affitto netto triplo, l'affittuario si impegna a pagare non solo l'affitto mensile ma la sua quota di assicurazione di proprietà, tasse di proprietà, manutenzione e spese condominiali in aggiunta. Questo tipo di leasing viene in genere utilizzato nel noleggio di spazi commerciali. Il proprietario dell'edificio calcola il triplo costo netto per piede quadrato, e l'affittuario paga la sua porzione in base al numero di metri quadrati che sta affittando.
Aggiungi la tassa immobiliare della proprietà e la bolletta dell'assicurazione. Dividere per il numero di metri quadrati di spazio in affitto nell'edificio.
Esaminare i costi di manutenzione dell'anno precedente. Decidi se rispecchiano i costi che avrai nel prossimo anno. In caso contrario, apporta le regolazioni al meglio delle tue capacità. Ad esempio, se i prezzi del gas sono aumentati, ci si può aspettare che il costo dello spazzaneve salga. Dividere i costi di manutenzione per il numero di metri quadrati di spazio in affitto nell'edificio.
Aggiungere i costi per la manutenzione di aree comuni come corridoi, servizi igienici e hall. Ciò potrebbe includere la pulizia dei tappeti, le forniture per il bagno e le utenze. Dividere per il numero di metri quadrati di spazio in affitto nell'edificio.
Aggiungere i costi annuali, per metro quadrato di spazio in affitto, per le tasse, l'assicurazione, la manutenzione degli edifici e la manutenzione delle aree comuni. Dividere per 12 il costo mensile delle spese.
Aggiungere l'addebito mensile per il noleggio per piede quadrato e il costo mensile delle spese per piede quadrato per arrivare al costo di affitto netto triplo per piede quadrato. Moltiplicare per la quantità di piedi quadrati che vengono affittati per arrivare al canone di affitto del triplo netto dell'affitto.
Articoli necessari
- Conto d'imposta immobiliare
- Conto d'assicurazione
- Spese di manutenzione dell'edificio dell'anno precedente, come la neve rimozione
- Bollette di utenza dell'anno precedente e spese di manutenzione per l'area comune
- Calcolatrice
