L'assicurazione ipotecaria privata, spesso denominata PMI, offre al finanziatore una protezione finanziaria in caso di inadempienza del mutuo per la casa. In genere è richiesto un prestito ipotecario se al momento dell'acquisto avrai meno del 20 percentuale di capitale proprio o proprietà nella tua casa. L'assicurazione ipotecaria privata riduce l'acconto richiesto al momento dell'acquisto della casa in cambio di un costo aggiuntivo aggiunto al pagamento ipotecario di routine. L'annullamento del PMI può ridurre le spese ipotecarie in corso.
Paga il tuo mutuo. In base alla legge sulla protezione della casa di 1998, hai diritto a cancellare PMI quando l'importo del mutuo in essere è pari o inferiore al 80 del valore della tua casa. È possibile estinguere gradualmente il mutuo attraverso i pagamenti standard oppure è possibile effettuare pagamenti extra verso il capitale del mutuo per accelerare il capitale proprio.
Ottieni una valutazione domestica. L'annullamento dell'assicurazione di un mutuo privato richiede la conoscenza del valore eccezionale del prestito da mutuo a casa. Il valore di casa tua si basa sul valore minore tra la valutazione originale effettuata al momento dell'acquisto della casa e una valutazione recente. Se ritieni che la tua casa possa essere apprezzata in termini di valore, potresti essere in grado di uscire prima dai tuoi obblighi PMI ottenendo una nuova valutazione della casa. Allo stesso modo, se la tua casa ha un valore inferiore rispetto alla valutazione originale, potresti dover pagare di più prima di poter annullare la tua PMI.
Controlla la tua equità. Man mano che ti avvicini al magico 20 percentuale di capitale proprio nella tua casa, monitora la tua percentuale di proprietà esatta in modo da poter annullare il PMI non appena sei idoneo. Sottrai il saldo del tuo mutuo dal valore stimato della tua casa per determinare il tuo capitale. Dividi la tua equità per il valore della tua casa e moltiplica i risultati per 100 per determinare la percentuale di equità della tua casa.
Contattare il servizio clienti del prestatore di mutui ipotecari per informazioni sul processo di annullamento di PMI. I requisiti possono includere la prova del valore attuale della proprietà della tua casa, una cronologia dei pagamenti puntuali e una lettera scritta formale che richiede la cancellazione di PMI.
Attendi l'annullamento automatico. Se si preferisce non eseguire le azioni richieste dal prestatore per rimuovere il PMI una volta raggiunto l'equity 20 percento, è possibile attendere fino a quando il prestatore di mutui non è legalmente tenuto ad annullare l'assicurazione. La disdetta automatica di PMI si verifica quando raggiungi il 22 percento azionario nella tua casa e sei aggiornato sugli obblighi di prestito. Se hai avuto un prestito ad alto rischio, potrebbe essere necessario raggiungere l'23 percentuale di capitale prima della cancellazione automatica.
