Quando acquisti una casa, vuoi assicurarti di ottenere l'atto giusto per la proprietà. Puoi comprare una casa con un contratto di proprietà, chiamato anche atto di rinuncia, ma che ti dà solo la proprietà che il venditore ha nella proprietà. Se c'è un prestito, potresti doverlo assumere anche tu. L'atto migliore è un atto di garanzia generale, che inserisce il titolo nel tuo nome.
La garanzia è protezione
Un atto di garanzia generale ti protegge da futuri problemi con il titolo della casa o cose come le tasse arretrate e le fatture di riparazione non pagate. Il venditore garantisce, o garantisce, che ha un chiaro titolo per la casa e che non ci sono prestiti non pagati o altre fatture.
Ottieni un titolo chiaro e protetto
Un atto di garanzia generale ti dà un titolo chiaro per la casa, soggetto a qualsiasi mutuo o prestito che si può prendere. Un atto di garanzia generale ti protegge anche da richieste future, come ad esempio una terza parte che rivendica una proprietà. La garanzia del venditore lo obbliga a tutte le spese da tali situazioni e il tuo interesse è totalmente protetto.
Garanzia speciale in alcuni casi
In alcuni casi, è possibile ottenere una garanzia speciale. Questo ti dà un titolo chiaro e il venditore ti garantisce o ti garantisce contro eventuali difetti nel titolo della proprietà dal momento in cui il venditore lo ha posseduto. Tuttavia, non ti protegge da rivendicazioni che precedono la proprietà del venditore come una garanzia generale. Con una garanzia generale, sei protetto anche se qualche proprietario precedente ora rivendica il titolo; una garanzia speciale copre solo il titolo del venditore corrente.
Controlla il tuo stato
Controlla le tue leggi statali specifiche sui contratti di garanzia poiché ci sono alcune eccezioni. La maggior parte degli atti di garanzia generali copre sia problemi immediati che futuri. La maggior parte richiede, per esempio, che il venditore fornisca tutti i documenti necessari in futuro per risolvere un problema con il titolo. Tuttavia, l'Ohio è un esempio di uno stato che non riconosce questo patto o garanzia.
