Le vendite allo scoperto possono aiutare chi compra per la prima volta a permettersi una casa.
Se stai cercando un modo per acquistare la tua prima casa a un prezzo accessibile, prova a fare offerte per una vendita breve. Brevi vendite si verificano quando un proprietario di casa cade dietro la sua ipoteca e preferirebbe liberarsi della proprietà di prendere la possibilità di perdere la casa attraverso la preclusione. Il creditore può approvare la vendita allo scoperto e subire una perdita immediata per evitare il tempo e gli sforzi di preclusione sulla proprietà. Poiché il venditore e il creditore devono entrambi accettare la tua offerta, le vendite allo scoperto possono richiedere diversi mesi.
Stampa la data della lettera in alto. Spostati in basso sulla pagina ed elenca l'indirizzo della proprietà. Rilasciare un'altra riga ed elencare il nome e l'indirizzo del venditore. Elencare il nome del creditore, l'indirizzo e l'ID cliente o il numero di prestito per la proprietà, se applicabile.
Cerca le vendite recenti nella stessa area per confrontare i prezzi. Utilizza questi prezzi per decidere il prezzo dell'offerta. Poiché si tratta di una vendita allo scoperto, la banca potrebbe essere disposta a lasciar andare la proprietà in perdita. Inizia con un prezzo di offerta da cinque a 10 in percentuale inferiore al valore di mercato e regola il prezzo in base alla forza del mercato immobiliare nella tua zona. Se le case vendono bene, la banca può resistere per un'offerta migliore.
Discutere le condizioni della proprietà nella tua lettera di vendita breve. La maggior parte delle case in vendita allo scoperto sono vendute in condizioni "così com'è" senza garanzia, in quanto il venditore non può permettersi riparazioni. La banca sta già subendo una perdita sulla proprietà e non sarà disposta a investire più denaro nella riparazione della proprietà.
Indica qualsiasi mezzo di finanziamento a tua disposizione. Se sottoscriverete un nuovo prestito per acquistare la proprietà, provate a ottenere una lettera di approvazione per l'importo del vostro prezzo di offerta. La banca sarà più propensa ad approvare la tua offerta rispetto a un altro acquirente che potrebbe non essere in grado di pagare.
Elencare tutte le concessioni che si è disposti a effettuare, ad esempio un acconto più elevato o un'offerta per pagare la quota del venditore dei costi di chiusura. Questo può rendere la tua offerta più attraente di quelle fatte dagli altri offerenti.
