Un calcolatore è uno strumento utile per capire il tuo interesse ipotecario.
Se stai acquistando o rifinanziando una casa, calcolando l'importo di interesse su un mutuo ipotecario ti aiuterà a valutare quanto devi pagare per la tua casa e aiutarti a determinare quanto puoi usare come detrazione fiscale. Tuttavia, anche se non è scienza missilistica, capire un interesse ipotecario domestico può essere fonte di confusione, soprattutto se devi leggere una pila di documenti pieni di termini legali che possono far girare la testa. Fortunatamente, lavorare a stretto contatto con il tuo istituto di credito e utilizzare formule matematiche ti aiuterà ad affrontare questo dilemma.
Determina l'importo principale
Determina e calcola il contratto o il prezzo d'acquisto della casa. Detrarre sconti in contanti e altri incentivi di pagamento, se applicabili.
Calcolare l'importo principale dell'ipoteca. Basare questo importo sul valore di mercato stimato della casa. Ottieni il maggior numero di informazioni possibile dal tuo agente immobiliare.
Aggiungi l'importo principale del mutuo per la casa al prezzo di acquisto del contratto della casa.
Aggiungi tutti i costi relativi e di chiusura considerati come base della proprietà, che possono includere, tra gli altri, i diritti sui titoli, le spese legali, le spese documentali, le tasse di trasferimento e altre imposte e imposte governative connesse alla vendita della casa.
Ridurre ulteriormente l'importo deducendo eventuali acconti o altre spese di prenotazione effettuati proteggere o prenotare la proprietà della casa.
Calcolare
Determinare il pagamento mensile richiesto per estinguere l'importo dovuto in uno specifico numero di pagamenti utilizzando la formula M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n - 1] diviso per 12. M sta per il pagamento mensile, P è l'importo del capitale o l'importo preso in prestito e io corrisponde al tasso di interesse diviso per 12 (numero di mesi in un anno) e n è il numero totale di pagamenti. Usa ^ per indicare la potenza di n.
Inserisci i numeri nella formula. I prossimi passi determineranno l'interesse utilizzando un esempio in cui il prezzo di acquisto della casa è $ 400.000 con un tasso di interesse del 7% su un periodo di 30 anni.
Calcolare l'interesse dividendo 0,07 (o 7%) per 12, che risulterà in 0,00583 o i = 0,07 / 12 = 0,00583.
Calcola il numero di pagamenti moltiplicando 12 mesi per il numero di anni (30 anni) per ottenere 360 o n = 12 x 30 = 360.
Calcola (1 + i) ^ n sostituendo 0,00583 per i e 360 per n per mostrare (1 + 0,00583) ^ 360. La risposta è 8.10.
Calcola il pagamento mensile del mutuo. M = P [(0,07) (8,10)] / [8,10 - 1] quindi, dividi per 12 o M = 400.000 (0,0798) / 12, che si tradurrà in M = $ 2,660.
Trova l'interesse ipotecario totale pagato per il periodo sottraendo i pagamenti totali per il periodo dall'importo principale dovuto. Usa la formula (M x n) - P o ($ 2,660 x 360) - 400.000 = 557,600. L'importo totale degli interessi pagati per la durata del termine è $ 557,600.
Elementi necessari
- Contratto mutuo
- Estratto mutuo
- Calcolatrice
Suggerimento
- Utilizzare un calcolatore di mutuo gratuito disponibile online per un approccio più semplificato. Spesso, i creditori hanno questo strumento disponibile sul loro sito web. Un calcolatore di ipoteche fornisce risultati ottimali e istruzioni user-friendly.
