Come Finanziare Due Mutui

Scegli due mutui che si completano a vicenda pur mantenendo i tuoi obiettivi finanziari.

L'acquisto di una casa o il rifinanziamento di una casa esistente è una decisione finanziaria importante per gli obiettivi e le priorità finanziarie futuri della tua famiglia. A volte, sono necessari due mutui per finanziare completamente una casa. Mentre questo può sembrare un po 'schiacciante, avere due mutui è una pratica abbastanza comune nella finanza domestica. Per ottenere i migliori risultati, scegli due programmi che sono altrettanto vantaggiosi possibili.

Accedere ai rapporti di accreditamento del Tri-Bureau sia per voi che per il vostro coniuge. Questi rapporti costituiscono i punteggi aggregati e le relazioni delle tre principali agenzie di segnalazione del credito: Experian, Equifax e TransUnion. Per finanziare due mutui, la vostra affidabilità creditizia combinata deve essere eccellente. Le questioni negative, come i pagamenti in ritardo o gli addebiti, possono influire sulla tua capacità di garantire il finanziamento. Pulire uno di questi problemi prima di cercare finanziamenti.

Calcola il tuo rapporto debito / reddito e il tuo reddito disponibile. Per calcolare DTI, dividere il totale dei pagamenti del debito mensile, escluse le bollette di utenza e le bollette varie, come l'assistenza all'infanzia o all'asilo, per il totale del reddito lordo mensile. Assicurarsi che il rapporto DTI sia inferiore alla percentuale 45. Per calcolare il reddito disponibile, sottrarre il totale dei pagamenti del debito mensile dal reddito mensile netto totale. Istituti di credito vogliono assicurarsi di avere un buon ammortamento finanziario che puoi utilizzare per prendersi cura dei tuoi figli e di altri conti.

Valuta il valore del prestito della tua casa. Per calcolare questo, determinare il valore della vostra casa e il valore totale dei vostri due ipoteche prospettiva. Dividi il totale dei tuoi potenziali mutui in base al valore della tua casa. Più alto è il tuo LTV, meno competitivo diventerai come un mutuatario. Ricordarsi di sottrarre qualsiasi acconto effettuato su una casa.

Ricerca prima le piccole banche e le cooperative di credito, poiché queste istituzioni offrono spesso i programmi più competitivi sui mutui per la casa. Usando LTV, DTI, reddito disponibile e solvibilità, stabilisci quali tariffe e programmi potresti ottenere senza presentare in realtà diverse domande di mutuo.

Rivedi i tuoi obiettivi finanziari e familiari con il tuo coniuge. Le nuove due ipoteche dovrebbero aiutare a completare le vostre priorità anche in famiglia. Scegli un istituto di credito in base alle tue preferenze e ai termini offerti.

Porta i tuoi due stub di pagamento consecutivi, i tuoi due anni di IRS Form W-2s, due anni di dichiarazioni dei redditi, una copia della polizza di assicurazione dei proprietari di casa e della tua imposta di proprietà al creditore e chiedi una prima e una seconda richiesta di mutuo. Altri documenti potrebbero essere richiesti.

Incontra il tuo creditore dopo che il prestito è stato elaborato attraverso la sottoscrizione. Essere consapevoli del fatto che i termini del secondo mutuo saranno probabilmente meno competitivi rispetto al primo mutuo ipotecario. I mutui nella prima posizione di pegno sul titolo (in altre parole, il primo debito da pagare) riceveranno sempre i termini più vantaggiosi. Esamina tutte le tariffe, i pagamenti e le scadenze dei termini per i tuoi due potenziali ipoteche.

Rimanete in contatto costante con il vostro prestatore durante il processo di sottoscrizione, poiché i termini possono a volte cambiare. Prima di chiudere, siediti ancora una volta con il tuo ufficiale di prestito per rivedere i termini di prestito approvati per ogni mutuo. Assicurati che questi termini soddisfino ancora le tue priorità finanziarie e personali.

Chiudere il prestito con un avvocato di famiglia. Esamina tutti i documenti di chiusura e verifica che i termini corrispondano a quelli illustrati durante l'ultimo incontro con il tuo ufficiale di prestito.