Non lasciare che il tuo acconto ti tenga fuori da una casa.
Trovare un buon affare in una casa non può sempre significare che lo hai comprato a prezzi stracciati, ma è sicuramente una buona cosa. A volte, un buon affare significa che si mettono pochi soldi per comprare la casa. Con l'indurirsi dei mercati, i venditori sono più aperti a negoziare con gli acquirenti per far vendere rapidamente le loro case. Comprare una casa con pochi soldi è possibile con un po 'di pianificazione, un buon punteggio di credito e sapere dove trovare aiuto.
Controlla il tuo punteggio di credito. Ordina un rapporto di credito gratuito ogni mese 12 da ciascuna delle tre principali agenzie di credito (vedi Risorse). Risolvi immediatamente qualsiasi problema di credito, continua a puntualizzare i pagamenti e assicurati che il tuo credito rimanga in perfetta forma.
Inizia a chiamare istituti di credito. Ottenere i tassi di interesse e scoprire i tipi di prestiti che sono a vostra disposizione. Informa i finanziatori che vuoi mettere meno denaro possibile, ma anche far sapere loro quante riserve di denaro hai effettivamente. I prestatori dovrebbero fornire una lettera di prequalificazione che ti dia una stima dell'importo che puoi prendere in prestito e il tipo di prestito per il quale ti qualifichi.
Opzioni di prestito di ricerca per le quali potresti qualificarti. Il finanziamento al cento per cento è disponibile in situazioni speciali. Il programma di edilizia abitativa USDA offre un prestito in percentuale 100 agli acquirenti qualificati che acquistano una casa in aree specifiche e potrebbero non essere così rurali come si penserebbe. Se sei un veterano qualificato, è disponibile anche un prestito percentuale 100. Se queste circostanze speciali non si applicano a te, i prestiti FHA sono disponibili con un acconto pari al minimo di 3.5.
Controlla le opzioni di assistenza per il pagamento nel tuo stato. Programmi come Gwinnett County HOMEStretch ad Atlanta o il Programma di assistenza per i pagamenti in acconto del Homebuyer della California (CHDAP) offrono prestiti a basso interesse a breve termine per coprire i pagamenti in anticipo e i costi di chiusura per gli acquirenti di case di prima necessità. Per ottenere maggiori informazioni o vedere ciò che è disponibile, contatta l'amministrazione degli alloggi del tuo stato o il tuo agente immobiliare locale.
Usa i fondi dotati dai parenti. Prestiti FHA consentiranno l'uso di fondi dotati per un acconto a condizione che l'acquirente possa fornire una lettera in cui si afferma che il dono non è legato ad un prestito. Il trasferimento di fondi deve essere documentato e diventa parte del lavoro di elaborazione dei prestiti. Se hai una mamma e un papà che è solo prurito per aiutarti ad acquistare la tua prima casa, lascia che ti aiutino!
Negozia con i venditori. I venditori motivati possono essere disposti ad assumersi i costi di chiusura, pagare le tasse per i documenti e, eventualmente, anche sborsare un po 'il prezzo di listino della casa, se ciò significa che garantiranno un contratto valido e faranno capo a un deposito. Indica ciò che desideri nel contratto di acquisto e fai negoziare il tuo agente immobiliare a tuo nome.
Prendi in considerazione l'utilizzo di investitori di denaro privati. Se la vostra proprietà è un investimento immobiliare, altri investitori sono disposti a investire con voi, a condizione che siano in grado di ricevere un rendimento elevato sul loro investimento. In genere, questo rendimento viene pagato sotto forma di un tasso di interesse superiore al normale sul prestito.
Prendi in considerazione le tecniche di finanziamento creativo. I venditori possono essere aperti a opzioni di leasing da possedere o persino al finanziamento del venditore. Scopri qual è la loro situazione e potresti anche aiutarli.
Finanzia il tuo acconto utilizzando altri investimenti. Vendi una porzione del tuo portafoglio azionario o incassare un IRA. Prendi in prestito i prestiti contro la polizza di assicurazione sulla vita o anche il tuo 401 (k). Ci possono essere penalità, interessi aggiuntivi e tasse che devono essere pagati quando si utilizzano queste opzioni, quindi è importante consultare un consulente finanziario o commercialista prima di toccare questi account.
Articoli di cui avrai bisogno
- Rapporto di credito
- Agente immobiliare
- Connessione a internet
Mancia
- Tieni d'occhio il tuo punteggio di credito anche durante il processo di deposito a garanzia. L'acquisto di un'auto o l'assunzione di un prestito extra durante l'impegno può ridurre il tuo punteggio e influire sulla tua capacità di garantire il finanziamento della tua casa.
Avvertenze
- Non permettere ai prestatori di ritirare il tuo rapporto di credito troppo presto nel processo di acquisto della casa. Troppe richieste possono ridurre il tuo punteggio. Invece, fornisci al tuo creditore il rapporto di credito che hai tirato (si spera che sia negli ultimi 30 giorni).
- Termini di finanziamento creativi possono rivelarsi complicati contratti immobiliari.
- Attenzione alle truffe immobiliari e offerte troppo belle per essere vero. Non pagare mai una tariffa per ricevere l'assistenza per il pagamento.
