Solo perché non occupi una proprietà non significa che non dovresti rifinanziare se si presenta l'occasione giusta. Il rifinanziamento di una proprietà occupata da non proprietari non è molto diverso da una residenza principale. L'unica differenza è che i prestatori offrono tassi di interesse più elevati e hanno standard di sottoscrizione più rigorosi perché il rimborso dipende spesso dai pagamenti dei leasing. Se non si mantiene un inquilino, potrebbe non essere in grado di rimborsare il prestito. Se ti qualifichi e trovi la giusta tariffa, puoi risparmiare centinaia di dollari al mese e migliaia per tutta la durata del prestito.
Contatta istituti di credito per trovare una buona corrispondenza. Confronta le tariffe, le tariffe e le linee guida di sottoscrizione per le proprietà non proprietarie.
Contatta il tuo attuale finanziatore per ottenere una cifra di pagamento con un diario. Il diario è l'interesse dovuto per ogni giorno in cui il saldo principale è in sospeso.
Aggiungi almeno 30 giorni al giorno alla cifra di pagamento. Questo ti darà il tempo di chiudere il prestito.
Completa una domanda e paga qualsiasi tassa applicabile. A seconda della politica del prestatore, la commissione di iscrizione potrebbe essere più alta su un rifinanziamento di immobili non proprietari. Richiedi un ammontare del prestito pari alla cifra di pagamento con il diario.
Invia informazioni di supporto. I creditori richiedono diversi anni di informazioni finanziarie per tutti i prestiti. Questo include in genere due anni di moduli W-2 e dichiarazioni dei redditi federali, un mese di buste paga e tre mesi di estratti conto bancari. Su una proprietà non proprietaria occupata, la banca richiederà anche una copia di un contratto di locazione per vedere quale reddito si riceve dalla proprietà.
Informa i tuoi inquilini che stai lavorando a un accordo con la banca. Non è necessario entrare nei dettagli, basta far sapere loro che la banca potrebbe richiedere l'accesso per valutare o ispezionare la proprietà. Assicurati che il processo non avrà un effetto negativo sul loro contratto di locazione.
Accetta la lettera di impegno una volta approvata. Se è trascorso troppo tempo e l'importo del prestito è inferiore all'importo del pagamento, richiedere un aumento del prestito o pagare la differenza fuori dalla tasca.
Partecipa alla chiusura e firma i documenti del prestito. Questi saranno gli stessi per le proprietà non occupate dal proprietario così come lo sono per i proprietari occupati. Dopo un periodo di rescissione di tre giorni, il nuovo istituto di credito invierà i fondi per estinguere il prestito originale.
