I programmi governativi sono aperti ai proprietari di case nuove e attuali.
Non essere in grado di pagare il mutuo ogni mese è una sfortunata realtà che affligge molti americani. Se perdi troppe rate del mutuo in fila, il tuo istituto di credito potrebbe iniziare il processo di preclusione e potresti perdere la tua casa, oltre a ridurre il tuo punteggio di credito. Il governo federale, attraverso il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti, ha creato diversi programmi che riducono i pagamenti dei mutui in modo che gli americani possano permettersi di pagare i loro mutui ogni mese ed evitare di perdere la casa per preclusione.
Home Programma di modifica a prezzi accessibili
Il programma di modifica a casa conveniente aiuta i proprietari di case che sono indietro sui loro pagamenti ipotecari riducendo il loro pagamento mensile a 31 percentuale del loro reddito mensile. Per qualificarsi per HAMP, la proprietà deve essere la tua residenza permanente, o devi attualmente noleggiarla o avere intenzione di affittarla. È necessario aver aperto il mutuo entro o prima di gennaio 1, 2009 e pagare $ 729,750 su una casa unifamiliare o $ 934,200 su una proprietà in affitto a due unità. La proprietà non può essere condannata e non è necessario avere alcuna condanna nel registro delle frodi relative agli immobili. Il processo di candidatura per HAMP inizia presentando una domanda di assistenza ipotecaria al tuo prestatore insieme ai moduli di autorizzazione fiscale 4506T-EZ o 4506-T e ai documenti di prova dei redditi.
Altri programmi HAMP
Potresti essere in grado di ridurre ulteriormente i pagamenti tramite altri programmi relativi a HAMP. Il secondo programma di modifica di Lien ha lo stesso scopo di HAMP, ma con una seconda ipoteca. Il proprietario della casa deve essere attualmente partecipante a HAMP per il primo mutuo, non deve aver perso tre mesi consecutivi di pagamenti ipotecari HAMP e deve avere un prestito servito da uno dei prestatori di 17 partecipanti. Un'altra opzione, l'alternativa di riduzione principale, riduce i pagamenti di principio del proprietario di una casa dovuti in casa di un certo importo finché il proprietario della casa continua a effettuare pagamenti in tempo per tre anni. È possibile applicare l'alternativa di riduzione principale quando si applica per HAMP.
Programmi di modifica dei prestiti speciali
Il governo offre diversi altri programmi di modifica dei prestiti specializzati che rispecchiano HAMP. Prestiti attraverso il Department of Veteran's Affairs e la Federal Housing Administration hanno anche versioni di HAMP per abbassare i pagamenti mensili per i mutuatari con questi tipi di prestiti. Per qualificarsi per FHA HAMP, i pagamenti del mutuo devono soddisfare i rapporti debito-reddito stabiliti dalla FHA, non è necessario qualificarsi per altri programmi di modifica e si deve completare un periodo di prova di tre mesi. VA HAMP richiede l'utilizzo della proprietà come residenza permanente e non si qualifica per altri programmi di modifica. È possibile richiedere i programmi VA e FHA HAMP attraverso ciascuna di tali organizzazioni.
Altre circostanze
Se sei disoccupato e non puoi effettuare i pagamenti dei mutui, il Programma di disoccupazione a prezzi accessibili può ridurre i pagamenti mensili dei mutui o persino sospenderli per un massimo di 12 mesi. Per richiedere il programma HAMP UP, è necessario contattare il proprio prestatore per verificare se si tratta di un fornitore di servizi. È inoltre necessario utilizzare la proprietà come residenza personale e non utilizzare HAMP in passato. Forse è possibile effettuare i pagamenti mensili dei mutui, ma si vuole ridurli attraverso il rifinanziamento, ma non si qualificano per i tradizionali programmi di riqualificazione. Il programma Home Affordable Refinance ti consente di rifinanziare a un tasso di interesse più basso. Per qualificarsi, il tuo mutuo deve essere di proprietà di Freddie Mac o Fannie Mae e il tuo attuale rapporto prestito / valore deve essere superiore al 80%. Puoi richiedere HARP tramite il tuo attuale prestatore.
