Se hai sognato quanto sarebbe bello un mazzo per il seminterrato, assicurati di pensare al tuo piano. Quando si considerano i costi di costruzione, non dimenticare che la bolletta dell'imposta sulla proprietà aumenterà probabilmente quando l'atto di coperta è fatto. Nella maggior parte degli Stati Uniti, le imposte sulla proprietà vengono calcolate in base al valore stimato di ciascuna proprietà. Se fai un miglioramento che aggiunge valore alla tua casa, aumenterai anche la quantità di tasse sulla proprietà che paghi. Quanto costa il conto dipende da dove vivi e quanto è prezioso il mazzo.
Mancia
Sia i ponti che i patii aggiungono uno spazio di vita all'aperto e aumentano il valore di una casa, il che significa che l'aggiunta di un mazzo aumenterà la bolletta delle imposte.
Valutare la tua casa e aggiungere il metraggio quadrato
I comuni locali stabiliscono le aliquote dell'imposta sulla proprietà e quindi li applicano al valore della propria casa. Nel determinare quanto vale la tua casa, i periti e i valutatori esaminano le dimensioni, l'età, le condizioni e la posizione della casa. Alcuni periti tengono anche conto di quanto costerebbe sostituire la casa se fosse necessario ricostruirla. La casa viene quindi confrontata con altre case della zona. Se la tua casa ha due bagni e molti altri nel tuo quartiere ne hanno solo uno, il valore stimato della tua casa sarà superiore a quello del tuo vicino. Se la tua casa è più piccola, tuttavia, o ha bisogno di riparazioni estese, il suo valore potrebbe scendere al di sotto di quello di altre case nelle vicinanze. Ciò significa che potresti pagare una tassa di proprietà leggermente superiore o inferiore a quella di chi ti circonda. Poiché le autorità fiscali impongono una percentuale del valore di una casa nella tassa di proprietà, l'aggiunta di un mazzo o la finitura di altri progetti che aggiungono valore o metratura all'abitazione si aggiungono anche alla bolletta delle imposte.
Valutare il danno
Quindi, quanto contribuirà ad aggiungere un mazzo di soldi al momento delle tasse? Dipende. La quantità di valore che un mazzo aggiunge alla tua casa varia in base in parte alle regole in cui vivi. A Chicago, l'aggiunta di un mazzo o di una veranda protetta non cambierà il valore della proprietà né aumenterà la bolletta delle imposte. L'aggiunta di una veranda, tuttavia, ti costerà. Anche la desiderabilità è un fattore. Ad esempio, l'aggiunta di una piscina può aumentare i valori della tassa di proprietà tra 8 e 30 percentuale a seconda di dove si vive. Dipende se vivi in una zona in cui i proprietari di casa vogliono una piscina o in una regione più fredda dove le piscine esterne non vedono molto l'uso e sembrano più un fastidio di un lusso. Anche le dimensioni contano. Un mazzo più grande probabilmente aggiungerà più valore di uno più piccolo, quindi considera la tua metratura della piattaforma. Se sei preoccupato di quanto aumenterà la tua bolletta, chiama il tuo esattore delle imposte locali. Può probabilmente stimare la quantità di un aumento che vedrai nella tua bolletta prima di iniziare il progetto.
Quando l'uomo delle tasse chiamerà
Nella maggior parte delle aree, l'aggiunta di un mazzo a casa richiede la presentazione di un piano dettagliato con la città e il rilascio di un permesso di lavoro. Quando la città capirà che stai migliorando la tua casa, ti daranno il tempo di terminare il progetto e poi manderai un perito per esaminare il mazzo e determinare quanto valore aggiunga alla tua casa. Dopo la valutazione, i tuoi record fiscali verranno aggiornati e la tua prossima bolletta delle imposte probabilmente rifletterà il valore più alto della proprietà. Riceverai una copia della rivalutazione della proprietà che descrive in dettaglio ciò che il perito ha trovato e elenca altre informazioni sulla tua casa. La maggior parte delle agenzie di tassazione ha una procedura di ricorso e ti consentirà di contestare la valutazione in caso di disaccordo con il perito.
Una parola sulla cooperazione
Un aumento della tassa di proprietà e il costo dei permessi di costruzione si aggiungono al costo del tuo nuovo mazzo. Se stai pensando di aggirare il processo di autorizzazione per risparmiare denaro ed evitare una rivalutazione della proprietà e il conseguente aumento delle tasse, non sei certo solo. Pensaci due volte, comunque. Deck, piscine, capanni e altri miglioramenti esterni sono abbastanza difficili da nascondere. Se vieni scoperto costretto senza un permesso, potresti pagare pesanti multe e il governo locale potrebbe costringerti a ritirare il mazzo. Queste multe e costi potrebbero superare di gran lunga il costo di farlo semplicemente nel modo giusto. È anche nel tuo migliore interesse lavorare con il perito che viene a guardare il tuo mazzo. Mentre si sta concentrando sul tuo bellissimo nuovo mazzo, puoi citare alcuni dei difetti o delle esigenze di riparazione della tua casa per ricordarle che non tutto è lucido e nuovo.
