I proprietari di abitazione sono generalmente nella posizione migliore per beneficiare di deduzioni dettagliate sulle imposte sul reddito federali. Come proprietario di una casa, puoi includere interessi ipotecari e tasse immobiliari pagati, oltre ad altre detrazioni ammissibili - anche da una seconda casa - ma solo se specifichi.
Interesse ipotecario qualificato
Affinché l'interesse ipotecario sia interamente deducibile, l'ipoteca deve essere utilizzata per acquistare, costruire o migliorare una casa qualificata. Una casa qualificata può essere una casa principale o una seconda casa che almeno in parte possiedi. Il mutuo può essere una prima ipoteca, una seconda ipoteca o un prestito a casa garantito dalla casa. Il totale di questi mutui non deve essere più di $ 1 milioni - o $ 500,000 se sei sposato e ti iscrivi separatamente.
Prestiti a casa
Se un prestito di equità domestica non viene utilizzato per acquistare, costruire o migliorare una casa, l'interesse potrebbe comunque essere deducibile. Il prestito a casa non deve essere superiore a $ 100,000 - o $ 50,000 se sei sposato e ti iscrivi separatamente. Inoltre, il totale complessivo dei mutui e il mutuo per la casa deve essere inferiore al valore equo di mercato della casa privata per la piena deducibilità della partecipazione. La pubblicazione del servizio di entrate interne 936 può aiutare a determinare quale parte degli interessi ipotecari è deducibile per i prestiti che non rientrano in questi limiti.
Altre deduzioni di interessi ipotecari
L'assicurazione ipotecaria privata è generalmente richiesta quando una percentuale inferiore al 20 del prezzo di acquisto viene corrisposta come acconto all'acquisto di una casa. I pagamenti PMI sono deducibili insieme agli interessi sui mutui. I punti pagati quando un mutuo è stipulato sono anche deducibili come interessi ipotecari. Se si paga il mutuo in anticipo, il creditore può addebitare una penale di prepagamento. Tale sanzione può anche essere detratta come interessi ipotecari nell'anno in cui è stata pagata. Queste informazioni ti verranno segnalate su Modulo 1098.
Seconda casa
Solo una casa può essere considerata una seconda casa ai fini fiscali in un determinato anno. Se affitti la tua seconda casa per l'intero anno, quella casa non può essere considerata una seconda casa. È necessario utilizzare la casa affittata almeno una parte dell'anno per considerarla una seconda casa. Tuttavia, se hai una seconda casa che non rendi disponibile per l'affitto durante l'anno, non devi usare personalmente quella casa durante l'anno perché sia considerata una seconda casa. Secondo queste regole, il tuo interesse per una multiproprietà può essere considerato una seconda casa.
