Esistono motivi legittimi per rimuovere il delisting dalla tua casa.
Il venditore e l'acquirente si guardano bene: rimuovendo e rimandando una casa sul mercato immobiliare potrebbe tornare sul "caldo" fogli "- che mostrano case che colpiscono solo il mercato - ma non cambieranno il valore della proprietà. In effetti, in alcune aree, l'MLS o il servizio di quotazione multipla, che è il sistema di dati principale utilizzato dalla maggior parte degli agenti immobiliari, proibisce questa pratica. Pertanto, i venditori devono valutare attentamente le loro case, il mercato e le regole MLS della loro zona prima di decidere di rimuovere la lista, mentre i compratori dovrebbero diligentemente capire la vera statistica "giorni sul mercato" per le case di interesse.
Condizione
La ragione più pratica per eliminare una casa è quella di dare al venditore l'opportunità di effettuare riparazioni o miglioramenti su una proprietà in difficoltà. Soprattutto in un mercato immobiliare depresso, i venditori hanno bisogno di ogni vantaggio competitivo che possono creare per commercializzare una casa. Prendersi del tempo per trascinare via la spazzatura, eseguire compiti di pulizia profonda dentro e fuori, dipingere, orizzontale e fare riparazioni può aumentare le possibilità di una vendita e aumentare il prezzo di vendita.
Concorrenza
Se ci sono troppe case in vendita nella tua zona, la competizione potrebbe essere troppo ripida per toglierti una vendita. Inoltre, se c'è una particolare casa nell'area con funzionalità avanzate - e il venditore è disposto a vendere a un prezzo inferiore al valore di mercato - potresti decidere di rimuovere la proprietà fino a quando quella casa non vende per dare alla tua proprietà una migliore possibilità di vendere al prezzo che tu voglio.
Clima economico
Una recessione economica ha quasi sempre un impatto sulle vendite immobiliari - creando un'inondazione di pignoramenti e vendite allo scoperto. Pertanto, anche se è possibile ottenere un'offerta ragionevole in questo tipo di mercato, le possibilità che l'acquirente ottenga una valutazione per sostenere una nota di ipoteca sono diminuite quando case comparabili vengono vendute come vendite allo scoperto a prezzi inferiori a quelli del mercato. Se hai una proprietà preziosa, ma sei in concorrenza con un gran numero di vendite allo scoperto nel quartiere, potrebbe essere una buona idea rimuovere la casa e aspettare che il mercato riprenda con prezzi di vendita che riflettono il valore reale se questo è possibile.
Stagioni
Le vacanze presentano una sfida speciale quando si vende una casa. Molte famiglie hanno un'ondata costante di amici e parenti durante queste stagioni. Questo non fornisce un ambiente ideale per mostrare una casa. Se sai che il tuo programma non consentirà ad un agente un accesso ragionevole alla tua casa durante qualsiasi stagione, dovresti prendere in considerazione il delisting.
MLS Fudging
Sebbene un'azione annullata e relist possa generare interesse e attività in una casa, anche mostra una mancanza di integrità - che potrebbe scoraggiare una potenziale vendita. Se la tua casa non vende, è più probabile che tu debba fare un passo indietro e guardare al suo fascino e al suo valore reale. Presentare la tua proprietà in condizioni di inserimento a un prezzo equo dovrebbe aumentare le tue possibilità di vendita meglio che tentare di manipolare le statistiche.
