Spostati in una nuova casa dopo aver ottenuto un mutuo convenzionale.
Possedere una casa ha vantaggi e svantaggi. Puoi detrarre le tasse di proprietà e gli interessi sul pagamento del mutuo dalle tue tasse; tuttavia, un mutuo può anche essere un obbligo finanziario a lungo termine che non ha senso per tutti. Se hai deciso di acquistare una casa, dovrai soddisfare determinati requisiti per essere approvato per un mutuo.
Punteggi di credito
Per ottenere un mutuo convenzionale, in genere è richiesto un punteggio di credito di 620 o superiore, secondo il sito MortgageUnderwriters.com. I punteggi vanno da 300 a 850. In genere, maggiore è il punteggio di credito, il tasso di interesse più basso riceverai e l'acconto richiesto verrà abbassato. I tassi di interesse più bassi richiedono un punteggio di 720 o superiore, secondo MortgageUnderwriters.com. Quelli con punteggi tra 640 e 720 saranno tassi di offerta da 1 a 2 punti percentuali più alti di quelli offerti ai candidati con punteggi di credito eccellenti. Quelli con meno di un punteggio di credito 620 richiederanno almeno 25 per cento in meno con un tasso di interesse almeno 4 punti percentuali più alto.
Storico dei pagamenti
Oltre ad essere un fattore nel tuo punteggio di credito, la cronologia dei pagamenti è un fattore nelle decisioni dei mutui per conto proprio. I sottoscrittori esamineranno gli ultimi sette anni per questioni importanti come i fallimenti. Esamineranno anche gli ultimi due anni di storia dei mutui e degli affitti, i pagamenti delle auto, i pagamenti con carta di credito e le raccolte. La storia dell'ipoteca e dell'affitto è la priorità numero 1, e in genere non si qualificherà per un mutuo convenzionale se si è stati 30 giorni dopo l'affitto o il mutuo durante l'anno passato.
Rapporto debito / reddito
I sottoscrittori di mutui ipotecari esaminano quanto debito avete rispetto a quanto reddito fate per determinare se sarete in grado di pagare il vostro mutuo. I rapporti standard per un mutuo convenzionale sono 28 e 36 (tipicamente scritti come 28 / 36). Il primo numero è il rapporto spesa / reddito della casa e significa che le spese di alloggio mensile non dovrebbero essere superiori al 28% del reddito lordo mensile. Il secondo numero è il tuo rapporto tra obbligazioni e entrate mensili, il che significa che il tuo debito totale - comprese le carte di credito e i pagamenti per le auto - non dovrebbe essere superiore alla percentuale 36 del tuo reddito.
Acconto
Per acquistare un immobile con un mutuo, devi prima versare una certa somma di denaro. Questo in genere varia da 5 a 20 percento del prezzo della casa. Tradizionalmente, un mutuo convenzionale richiede un calo percentuale di 20. Tuttavia, quelli con ottimi punteggi di credito potrebbero qualificarsi per un mutuo a basso interesse che richiede solo 3 percentuale del prezzo di acquisto, secondo la CNN Money.
