A seguito di un disastro abitativo che ha scosso sia i compratori che i venditori, ci sono segnali indicativi che il mercato sta cercando. E ora, con i tassi dei mutui bassi e l'economia in crescita, i compratori di case hanno maggiori probabilità di dover impegnarsi in una guerra di offerte prima che possano firmare sulla linea tratteggiata.
Secondo Redfin, una società di intermediazione immobiliare online, oltre il 69% di case in vendita a giugno aveva più offerte. Fino a poco tempo fa, le guerre di offerta erano in genere più comuni per le proprietà di fascia bassa, ma ora stanno diventando sempre più popolari anche per gli alloggi più costosi.
"C'è un sacco di domanda repressa in questo momento. La gente vuole ottenere il proprio posto velocemente, "Glenn Kelman, amministratore delegato di Redfin, ha detto al Wall Street Journal in una storia che ha delineato i consigli per vincere una guerra di offerte e sta ancora ottenendo un grande affare. Ecco, una carrellata della home top dell'articolo - strategie di acquisto:
Conosci il tuo vicinato
Controlla il prezzo richiesto con il tuo agente immobiliare o confrontalo con il prezzo di listino su siti Web come Realtor.com, Trulia, Zillow o Redfin. Non c'è modo migliore per offendere un venditore che iniziare una trattativa con una prima offerta che è troppo bassa. Lowballing potrebbe essere stato uno stratagemma pre-recessione intelligente, ma al giorno d'oggi gli acquirenti devono essere più semplici quando si effettua una prima mossa. In effetti, secondo un esperto che è citato nell'articolo, la migliore tattica potrebbe essere quella di fare un'offerta massima immediatamente.
Tieniti fresco
Offrire le guerre può diventare emotivo rapidamente, specialmente se ti sei innamorato di una proprietà, quindi è importante ricordare i tuoi limiti finanziari. Scegli un "numero walkaway" che è il prezzo più alto che sei disposto a pagare e hai sempre il numero nella tua mente in modo da sapere quando andare avanti.
Non aver paura del compromesso
Essere flessibili nei termini dell'accordo può darti un vantaggio. Dal momento in cui il venditore determina la data del trasloco per rinunciare al diritto a un'ispezione, ci sono piccole cortesie che puoi estendere al venditore che farà molto per ottenere un prezzo inferiore.
Corri, non camminare
Prepara tanto tempo in anticipo, ad esempio assicurandoti di essere prequalificato per un mutuo prima di fare un'offerta, in modo che, una volta trovato un posto che ami, sarai in grado di agire velocemente. Entrare rapidamente in un'offerta approvata dalla banca può aiutarti a battere altri scommettitori.
Prova, riprova
Se perdi una battaglia d'offerta, ricorda che non tutto può essere perso. Non tutti gli alloggi hanno un lieto fine, quindi fai sapere al compratore che se l'offerta vincente dovesse cadere, saresti comunque interessato alla proprietà. Potrebbe darsi che avrai la casa dei tuoi sogni, al prezzo dei tuoi sogni, dopotutto.
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