Quante volte rimani nella tua seconda casa influisce sulle detrazioni fiscali.
Indipendentemente dal numero di case che possiedi, l'IRS dice che puoi sceglierne solo una come seconda casa. Questa è l'unica casa accanto alla tua casa principale per la quale puoi cancellare interessi ipotecari, tranne che come deduzione d'affari in una casa in affitto. Puoi scegliere una casa per un anno, poi un'altra per l'anno successivo, quindi la scelta non è scolpita nella pietra.
Quanto è grande il mutuo?
È possibile detrarre solo gli interessi ipotecari fino a $ 1 milioni di debiti ipotecari. È nella tua prima e seconda casa insieme, non per casa. Se possiedi una casa $ 600,000, quindi acquista una casa vacanze $ 600,000, puoi detrarre solo gli interessi su $ 400,000 della seconda ipoteca. Se sottoscrivi mutui per la casa su una o entrambe le case, puoi detrarre solo gli interessi fino a $ 100,000 di tale debito.
È affittato?
Se utilizzi la tua seconda casa come proprietà in affitto, hai più opzioni per le detrazioni. Le riparazioni in una casa per le vacanze non sono deducibili, ma le riparazioni a una casa in affitto sono un azzeramento legittimo. È possibile richiedere interessi ipotecari su un noleggio anche se non si specificano le detrazioni. Il costo di importanti miglioramenti per la casa viene cancellato nel tempo, attraverso l'ammortamento. Anche guidare attraverso la città per lavorare in casa conta come una detrazione.
Quanto spesso ci resto?
Se usi una casa sia come seconda casa che come locazione, dividi le spese tra i due usi. Se, ad esempio, ci sei tre mesi all'anno e lo affidi nove mesi, puoi dedurre 75 delle spese come deduzioni da affitto. Se tu o i tuoi familiari o amici utilizzate la casa meno dei giorni 14 o 10 delle volte che vengono noleggiati, l'IRS considera il noleggio 100 percentuale e non una seconda casa.
Cosa succede quando vendo?
Quando vendi una seconda casa, paghi l'imposta sulle plusvalenze sulla differenza tra il prezzo di acquisto corretto e il prezzo di vendita. Le rettifiche includono miglioramenti: se spendi $ 10,000 per mettere un nuovo tetto su una casa che hai comprato per $ 300,000, calcoli il tuo guadagno come se il tuo prezzo di acquisto fosse $ 310,000. Questo è molto diverso da quando vendi la tua casa principale: molti proprietari di case possono esentare fino a $ 500,000 dei loro guadagni dalla vendita della loro casa principale dalla tassa sulle plusvalenze. È consigliabile prendere in considerazione eventuali imposte sulle plusvalenze quando si prevede di vendere una casa per le vacanze.
