È tempo di iniziare a fare i bagagli quando ti viene notificato l'approvazione del prestito.
Dopo aver ballato in giro istericamente una volta approvato il mutuo per la tua casa, è tempo di fare un passo in alta marcia per assicurarti che il tuo impegno si chiuda in tempo e che tu sia pronto a muoverti. I tuoi agenti immobiliari e l'ufficiale di deposito a garanzia accettano i lavori pesanti, ma questo non significa che sei fuori dai guai. Il tempo tra l'approvazione del mutuo e la firma finale della donazione che trasforma la casa di vendita nella tua nuova casa è fondamentale per chiudere la vendita.
Escrow Wranglers
Il team di escrow è il cuore della vendita della tua casa. Il tuo agente di escrow combatte tutti i documenti, le firme e i documenti. Se il tuo agente non riesce regolarmente a consegnare, chiedi al responsabile dell'ufficio di escrow una sostituzione. Una volta che il tuo mutuo è stato approvato, il tuo agente effettua chiamate e invia messaggi, lettere a caratteri cubitali ed e-mail per spingere tutti coloro che sono coinvolti nella vendita a fare il lavoro. I messaggi richiedono la prova delle riparazioni necessarie sulla nuova casa e la certificazione dell'ispezione e del trattamento delle termiti, se richiesto dal prestatore. Le richieste richiedono anche i documenti richiesti per chiudere l'impegno, compresi i titoli dei titoli e i documenti di prestito. Avrai bisogno di acquistare l'assicurazione del proprietario di casa e portare la tua polizza al tuo agente di deposito a garanzia. Il tuo agente di escrow crea anche i documenti legali formali, inclusi gli eventuali emendamenti richiesti dall'acquirente o dal venditore.
Sottoscrizione
Sottoscrivere è il processo di investigazione del tuo background finanziario per qualificarti per il prestito. Il tuo team di underwriting investigherà anche la casa dei tuoi sogni prima di accettare il tuo mutuo. La casa deve essere sottoposta a una valutazione formale da un perito indipendente per dimostrare che la casa vale il prezzo di vendita. Dopo l'approvazione ufficiale del prestito, la tua banca ti fornisce una copia del rapporto di valutazione. Una volta che il mutuo ha l'approvazione ufficiale del mutuante, il creditore chiede anche di firmare i documenti di prestito ufficiali. Avrai bisogno di iniziare e firmare innumerevoli documenti e anche rivedere una divulgazione formale del mutuante richiesta dalla legge federale. Il vostro rappresentante di prestito deve rispondere a tutte le domande che avete sul prestito e sulla divulgazione. Questo processo ti assicura di non entrare in questo importante impegno finanziario senza comprendere l'impatto sulla tua vita per i prossimi decenni.
Riparazioni di ispezione
Tra l'approvazione del mutuo e la chiusura del deposito a garanzia delle chiavi della tua nuova casa , i lavoratori devono completare eventuali riparazioni a casa. Questo lavoro potrebbe essere significativo, se la casa ha gravi danni agli insetti o problemi al tetto. I finanziatori finanziano solo prestiti per case con tetti sicuri. Molti istituti di credito richiedono il trattamento e la riparazione del danno della termite, in particolare nelle zone con climi caldi con possibilità di infestazioni termite durante tutto l'anno.
Firma finale
Durante gli ultimi giorni del processo di deposito, dovrai andare fisicamente nell'ufficio di escrow per firmare documenti e portare assegni certificati per i soldi che devi per la tua nuova casa. Il denaro contante comprende l'importo da versare per il pagamento dell'acconto e per eventuali pagamenti fiscali richiesti. L'ultimo incarico di firma dell'acquirente e del venditore chiede a entrambi di entrare in garanzia per firmare il documento per trasferire l'atto di concessione dal precedente proprietario al nuovo proprietario. Dopo aver firmato tutti i documenti di deposito a garanzia, il tuo ufficiale di deposito, il tuo avvocato o il tuo agente immobiliare, a seconda delle leggi del rappresentante immobiliare nel tuo stato, consegna le nuove chiavi di casa, i codici di sicurezza e gli apriporta.
