Nessuno vuole pagare di più per una casa rispetto al valore, motivo per cui i prestatori assumono periti. In un mondo perfetto, il perito professionista arriva allo stesso prezzo dell'importo che vuoi pagare. Quando il perito determina che la casa dei tuoi sogni non vale i soldi, devi lavorare attraverso il tuo agente immobiliare per esplorare le possibili soluzioni.
La valutazione
Un perito indipendente, libero da legami con il creditore o acquirente o venditore, esamina la proprietà di vendita per stabilire un prezzo. I venditori più esperti ottengono questo risultato prima di mettere la casa sul mercato per aiutare a fissare un prezzo. Questo aiuta a evitare una sorpresa e una valutazione forse spiacevole.
Agenti immobiliari professionali o assistenti designati incontrano il perito presso la proprietà di vendita e rispondono a qualsiasi domanda posta dal perito. L'agente tipicamente porta un rapporto preliminare sul titolo con una mappa delle proprietà nel caso ci siano domande sui suoi confini fisici.
Vendite comparabili
I periti devono effettuare confronti basati su proprietà "mi piace" vendute di recente, e ciò non è possibile in tutte le situazioni. Ad esempio, i quartieri residenziali con una varietà di stili architettonici possono essere un problema per gli esperti poiché le loro case non sono conformi l'una con l'altra. Quando il primo prezzo di valutazione è inferiore al prezzo di vendita e la casa è considerata una proprietà non conforme, potrebbe essere necessario un secondo preventivo. Il creditore può lasciare che il perito faccia un semplice ricalcolo usando le cifre di vendita di case più vecchie ma comparabili.
Proprietà fisiche
Impianti idraulici ed elettrici, materiali da costruzione e qualità costruttiva sono tutti sulla lista dei must-check di un perito domestico. Alcuni inoltre basano i prezzi su informazioni fornite dal valutatore della contea. Il perito dovrebbe notare se la casa ha dei cambiamenti, come un nuovo tetto o un impianto idraulico aggiornato, che non sono elencati nei registri della contea. Se non lo fa, potresti chiedere una rivalutazione dei prezzi. Raccogli la prova dei miglioramenti e inviali al creditore. Potrebbe essere una causa sufficiente per rinunciare alla piccola differenza tra i prezzi di vendita e di valutazione.
Valutazioni alternative
Una valutazione che elenca un importo ben al di sotto del prezzo di vendita solleva domande per il creditore. Potrebbe essere dovuto a un perito non qualificato che non ha familiarità con la regione geografica o l'area residenziale. Quando ciò accade, il venditore può assumere un altro perito ma deve abbinare le credenziali della nuova persona con il progetto di valutazione. L'acquirente può accettare di pagare tutta o parte della nuova valutazione, ma il venditore deve ordinare la nuova valutazione.
Costi di taglio
Quando la valutazione e le eventuali nuove valutazioni confermano prezzi di vendita simili, i venditori possono ridurre il prezzo dell'immobile in modo che corrisponda ai dati di valutazione. Gli acquirenti possono anche aggiungere più fondi a garanzia per pagare la differenza tra i due prezzi. Agenti immobiliari e intermediari riducono di tanto in tanto le commissioni per compensare la differenza di prezzo.
