Non pagare più del dovuto quando stai chiudendo un rifinanziamento.
Rifinanziare un mutuo non è gratuito: potrebbe costarti migliaia di dollari in costi di chiusura. I costi di rifinanziamento variano a seconda dello stato, ma è possibile seguire alcune linee guida per determinare se i costi di chiusura del proprio finanziatore sono ragionevoli - o una truffa.
Costi medi di chiusura
Il consiglio della Federal Reserve afferma che il costo per il rifinanziamento di un mutuo ipotecario dovrebbe variare da 3% a 6% del saldo residuo del prestito. Se stai rifinanziando un mutuo ipotecario su cui devi $ 200,000, il tuo rifinanziamento dovrebbe costare da $ 6,000 a $ 12,000.
Le tariffe
Il tuo istituto di credito addebiterà diverse commissioni per chiudere il rifinanziamento. Questi potrebbero includere una tassa di iscrizione, una commissione per valutare la tua casa, un addebito per l'esecuzione del tuo punteggio di credito e una commissione di origine del prestito. Dovrai anche pagare per la ricerca del titolo e l'assicurazione del titolo.
Ne vale la pena?
Determina se un rifinanziamento vale i costi. Se stai rifinanziando un prestito a tasso fisso 30 di $ 200,000 da un tasso di interesse di 7 per cento a uno di 4 per cento, il tuo pagamento mensile stimato del mutuo scenderà da $ 1,330 a $ 954. Questo è un risparmio di $ 376 al mese o $ 4,512 all'anno. Se il tuo rifinanziamento costa $ 6,000, sarai in grado di rimborsare le commissioni di rifinanziamento in meno di due anni. Ma se rifinanzi lo stesso prestito da un tasso di interesse di 7 percento a uno di 6 percento, il tuo pagamento mensile cadrà solo di $ 131. Questo è un risparmio annuale di $ 1,572. A questo livello di risparmio, ci vorrebbero meno di quattro anni per ripagare i costi di rifinanziamento.
Guardarsi intorno
Perché non hai l'obbligo di lavorare con il tuo attuale finanziatore, ha senso guardarsi intorno. È possibile rifinanziare con qualsiasi prestatore autorizzato a fare affari nel vostro stato. Chiedi ai finanziatori quali sono le tariffe e le tariffe che ti avrebbero offerto. Preparati, però, a consentire a questi istituti di credito di controllare il tuo punteggio di credito. Dovrai anche fornire loro stime del tuo reddito mensile lordo e dei debiti mensili se desideri ricevere preventivi accurati sulle loro commissioni e tassi di interesse.
