L'impegno protegge gli acquirenti, i venditori e i prestatori durante le transazioni immobiliari.
L'acquisto di una casa può essere frustrante e dispendioso in termini di tempo, soprattutto per i proprietari di case per la prima volta che non sono mai passati attraverso il processo di deposito a garanzia. Una volta che il venditore accetta la tua offerta di acquisto, l'agente immobiliare preparerà una serie di istruzioni di deposito a garanzia e le consegnerà a una società di deposito a garanzia di terzi. La società di deposito a garanzia detiene tutti i fondi e l'atto di proprietà fino a quando tutte le istruzioni sono state completate. Ciò garantisce che l'acquirente e il venditore adempiano ai propri obblighi prima che la proprietà della proprietà venga trasferita tra le parti.
Valutazione
Il primo passo importante nel processo di deposito a garanzia è di assumere un perito per valutare la proprietà. Il compratore potenziale deve pagare le commissioni di valutazione in anticipo nel caso in cui la transazione fallisca prima della chiusura del deposito. La valutazione protegge l'acquirente dal pagamento eccessivo della casa e aiuta il creditore a valutare correttamente il suo rischio. Se una banca concede prestiti più della casa vale la pena, si troverà di fronte a una perdita significativa se il proprietario della casa fallisce il mutuo e la banca deve precludere la proprietà.
Questioni di titolo
Prima di chiudere l'impegno, è necessario rimuovere la proprietà da eventuali problemi relativi al titolo in sospeso. Una ricerca del titolo troverà reclami sulla proprietà, come i privilegi di tasse o appaltatori. Se la ricerca del titolo rivela un problema, deve essere risolto tramite un atto di quitclaim o un'azione per il titolo silenzioso. Una volta risolti tutti i reclami noti, il creditore può richiedere all'acquirente di acquistare una polizza assicurativa per il titolo per ridurre il rischio di perdita da eventuali richieste future. L'acquirente può anche acquistare un'assicurazione sulla proprietà per proteggersi da queste affermazioni, ma questo costa di più e di solito non è richiesto per chiudere l'impegno.
Ispezioni
Un rapporto di pericolo ti dirà se la casa si trova in una zona di piena, in una zona sismica o in un'altra area pericolosa. La maggior parte dei finanziatori richiede anche un'ispezione dei parassiti per assicurarsi che la casa non sia infestata dalle termiti. Anche se non è necessario, si consiglia anche un'ispezione a domicilio per proteggere l'acquirente. L'ispettore esaminerà il tetto della casa, il garage, i muri esterni, le fondamenta, gli elettrodomestici, lo scaldabagno e l'impianto idraulico. Se trova qualche problema, l'acquirente può chiedere al venditore di pagare i costi di riparazione o di ridurre il prezzo della casa.
Assicurazione
L'acquirente deve mostrare la prova di assicurazione del proprietario di abitazione al mutuante prima che il prestito possa chiudere. Se il rapporto di pericolo mostra che la casa si trova in una zona di inondazione o di terremoti, potrebbe anche dover acquistare l'assicurazione per le alluvioni o i terremoti. Se la proprietà è ritenuta non assicurabile a causa di precedenti richieste di danni da muffa o acqua, l'impegno può essere annullato e il deposito dell'acquirente sarà restituito. Gli acquirenti con beni significativi da proteggere possono anche voler stipulare un'assicurazione ombrello opzionale per una copertura di responsabilità aggiuntiva oltre la politica tipica del proprietario di casa.
