Sii persistente se vuoi una modifica del prestito.
Potresti aver sentito storie di persone che si trovano in un inferno di modifica del prestito - di essere sottoposti a una costante scia di banche che dicono di aver "perso" documenti di modifica del prestito o che hanno messo le persone in un periodo di prova solo per finire di negare la modifica. Il governo ha persino offerto incentivi per incoraggiare le banche a fare modifiche del prestito. Questa è una prova in più del fatto che i creditori non vogliono farli. Se una modifica di prestito può salvare una casa dalla preclusione, sembrerebbe che i creditori accetterebbero questa opzione, ma la storia dimostra che non è così.
Perdono denaro
Istituti di credito preferirebbero mantenere il contratto di prestito originale perché ottengono il massimo profitto in questo modo, supponendo che sia possibile effettuare i pagamenti ogni mese. Le modifiche del prestito in genere riducono il tasso di interesse o allungano i pagamenti. Di solito non riducono l'importo dovuto. I prestatori hanno una formula che usano per approvare o rifiutare la richiesta di modifica del prestito - non si può né guadagnare troppo, né troppo poco, secondo Marcie Geffner di Bankrate. Se si fa troppo, i prestatori presumono che è possibile pagare il contratto di prestito originale. Se si fa troppo poco, il creditore non è convinto che si sarebbe in grado di permettersi anche un piano di pagamento modificato. Entrambi i casi fanno sì che i creditori non vogliano fare una modifica del prestito.
Non vogliono impostare un precedente
Se chiedi una modifica del prestito perché sei sott'acqua per il tuo prestito - devi più di quello che vale per la casa - non sei sicuramente il solo. Dopo la fusione del mutuo di 2008, troppe persone si sono trovate in quella categoria. Pertanto, i creditori sono preoccupati che se modificano un prestito per te, riceveranno una valanga di richieste di modifica del prestito una volta che la parola esce.
Non hanno uno staff adeguato
La modifica di un prestito crea più lavoro per i prestatori oi prestatori di servizi ipotecari che spesso non dispongono di personale adeguato per gestire il volume di richieste di modifica del prestito che ricevono. Molti istituti di credito non sono desiderosi di aggiungere personale solo per assumere incarichi di modifica del prestito che non necessariamente si tradurranno in un profitto per loro. Frequentemente, la preclusione o la vendita allo scoperto è un processo più rapido e semplice per i prestatori e i prestatori di servizi ipotecari.
Suggerimenti per ottenere una modifica del prestito
Sebbene i creditori possano essere riluttanti a concedere una modifica, alcuni lo fanno. Bankrate ha messo insieme consigli su come migliorare le tue possibilità di ottenere un prestito mod basato sui consigli dei consulenti immobiliari. I candidati devono inviare un pacchetto completo con tutto ciò che il creditore richiede. Questo include tipicamente buste di stipendio che mostrano un reddito mensile, una lettera di disagio e un budget. Chiama il prestatore una volta alla settimana per verificare la tua domanda. Invia nuovamente i documenti richiesti dal gestore, anche se sei frustrato. I tuoi documenti dovrebbero essere in ordine con il numero del prestito e il titolo del documento su tutto ciò che invii per renderlo più semplice da elaborare per il gestore. È necessario firmare il modulo IRS 4506-T che consente al creditore di accedere alle dichiarazioni dei redditi federali. Se non è possibile fornire una prova di reddito adeguata, è improbabile che venga approvato.
