L'autofinanziamento di una casa non richiede un mutuo bancario.
Per molti acquirenti di case, il grande cartellino del prezzo associato a un acquisto a domicilio lascia poca scelta se non prendere in prestito denaro da un istituto di credito per finanziare la transazione. Tuttavia, se sei abbastanza fortunato da avere un gran numero di risorse a tua disposizione, puoi considerare di finanziare l'acquisto da solo. L'autofinanziamento offre una serie di vantaggi chiave.
Nessun problema di qualifica
L'autofinanziamento di un acquisto a domicilio elimina la necessità di passare attraverso il processo di qualificazione dei mutui, spesso difficile. Per qualificarsi per un mutuo per la casa, i creditori esaminano vari aspetti del tuo stato finanziario, tra cui la tua storia lavorativa, reddito, livelli di debito e storia del credito. Questo processo può essere stressante e potrebbe richiedere diverse settimane per essere completato. Se non si soddisfano le sue linee guida specifiche, il mutuante può offrire un mutuo con un tasso di interesse più elevato o addirittura rifiutare la domanda.
Evitare interessi
Uno dei principali inconvenienti con il trasporto di un mutuo è l'importo dell'interesse che si deve pagare per tutta la durata del prestito. Ad esempio, se hai sottoscritto un mutuo 30 per $ 200,000 ad un tasso di interesse di 5 per cento, il tuo pagamento mensile sarà $ 1,073.64, con conseguente pagamento totale di $ 386,510.40. Con l'autofinanziamento, risparmierebbe $ 186,510.40 nell'interesse. È possibile utilizzare i risparmi per altri scopi importanti, come il finanziamento della pensione o il finanziamento dell'istruzione universitaria dei figli.
Prezzo di acquisto più basso
Un venditore molto motivato, ovvero qualcuno che sta cercando di scaricare rapidamente una casa, è spesso più disposto a collaborare con un acquirente che ha i mezzi per autofinanziarsi piuttosto che uno che deve passare attraverso il lungo processo ipotecario. Il venditore inoltre non deve preoccuparsi della possibilità che il finanziamento dell'acquirente possa cadere. Puoi approfittare della tua posizione di forza usandola per negoziare un prezzo d'acquisto più basso per la casa.
Peace of Mind
Per molte persone, il pensiero di essere in debito con un mutuo per la casa per gli anni 30 può essere una prospettiva spaventosa. Con l'autofinanziamento dell'acquisto della tua casa, non avrai la preoccupazione di perdere la tua casa se rimani indietro sui pagamenti dei mutui a causa di una perdita di lavoro imprevista. Anche non dover scrivere un assegno di grandi dimensioni a un istituto di credito ogni mese può essere una sensazione liberatoria.
