Mantenere buoni record per massimizzare le deduzioni di affitto.
Diventare un padrone di casa può essere un modo dolce di possedere un immobile e guadagnare allo stesso tempo, anche se devi pagare le imposte sul reddito che ricevi dalla tua proprietà. Se la tua casa in affitto ha bisogno di molto lavoro, puoi comunque beneficiare perché sei al corrente di detrazioni che possono ridurre la tua scheda imposta e mettere un serio ding nel costo di essere un proprietario.
Assicurazione ipotecaria e carta di credito
Non chiamano la detrazione degli interessi ipotecari il "nonno di tutti i paradisi fiscali" per niente. Se il mutuo sulla vostra proprietà in affitto è nei suoi primi anni, l'interesse sul prestito costituisce una fetta enorme del pagamento del mutuo. Se specifichi le tue deduzioni, sei d'oro - anche se sei limitato a un massimo di $ 1 milioni di debiti ipotecari se presenti un deposito congiunto e $ 500,000 se lo fai separatamente. Alla fine dell'anno, il tuo istituto di credito deve fornirti la dichiarazione di interesse ipotecario Form 1098, che utilizzerai quando archivi il modulo 1040 con l'Internal Revenue Service. È inoltre possibile detrarre i punti pagati per il prestito e gli interessi della carta di credito sostenuti per le attività correlate alla proprietà in affitto, secondo Nolo.com.
Tasse di proprietà, assicurazione e deprezzamento
Le tasse di proprietà sulla proprietà in affitto possono aggiungerne fino a migliaia ogni anno. È possibile detrarre le imposte locali sulla proprietà come una spesa per la dichiarazione dei redditi. I premi assicurativi che sborsate si applicano all'anno fiscale per il quale il vostro deposito è deducibile. L'ammortamento sul costo della tua proprietà in affitto non è interamente deducibile nell'anno in cui lo compri; è necessario detrarre la spesa attraverso l'ammortamento oltre la vita prevista della proprietà, secondo l'Internal Revenue Service.
Utilità, pulizia, manutenzione o riparazioni
Se fornisci servizi di base al tuo inquilino o noleggi un servizio di piscina o un giardiniere, questi costi, così come le spese di pulizia che devi sostenere mentre prepari la tua proprietà in affitto, possono essere detratti dalle tue tasse, così come le riparazioni che mantengono la tua proprietà in buone condizioni ma non aumentare il valore del noleggio. Richiedi queste e tutte le tue spese su Modulo 1040 Schedule E - Reddito e perdita supplementare.
Tariffe professionali e legali
Se si paga un servizio di gestione immobiliare per prendersi cura della vostra proprietà, queste spese di gestione sono deducibili. Questo include le commissioni pagate agli agenti che affittano la tua proprietà. Le spese pubblicitarie sostenute per affittare la tua proprietà, che siano giornali o online, possono anche ridurre il tuo debito fiscale. Non dimenticare di detrarre le tasse che paghi al tuo consulente fiscale, all'avvocato immobiliare o ad altri compensi professionali.
Trasporto locale e viaggi
Se guidi la tua auto mentre svolgi attività di noleggio o viaggi per riparare o mantenere la tua proprietà, specifica le spese di trasporto locali, compresa una percentuale di riparazioni, petrolio, benzina e assicurazione. Usa la tariffa chilometrica standard per ogni miglio di attività o deduci le tue spese effettive. Il tasso di chilometraggio standard cambia frequentemente, ma il tuo consulente fiscale o il software calcoleranno la franchigia corretta.
