È possibile detrarre alcune parti del pagamento del mutuo, ma non tutto.
Ci sono elementi del pagamento del mutuo che sono deducibili dalle tasse, vale a dire l'interesse ipotecario e tasse di proprietà. In determinate circostanze è possibile detrarre altre spese, ma i pagamenti principali sul mutuo non sono mai deducibili. Prima di presentare le tue tasse, assicurati di non aver lasciato nulla alla deduzione, ma non commettere l'errore di concedere agevolazioni fiscali che non sono consentite.
Deduzioni sugli interessi ipotecari
La detrazione degli interessi sui mutui casa è la la più grande interruzione della maggior parte dei contribuenti. Non fraintendere come funziona, perché una detrazione non è la stessa di un credito. I crediti d'imposta riducono efficacemente le tasse per l'intero ammontare del credito. Ad esempio, nel 2009 i nuovi acquirenti di case hanno ricevuto un credito di $ 8.000, che ha ridotto la loro imposta totale dovuta di $ 8.000. Al contrario, se hai pagato $ 8.000 in interessi ipotecari per l'anno, non ridurrebbe le tue tasse di tale importo. Il tuo reddito imponibile è invece ridotto. Quindi, se paghi $ 8.000 di interessi e sei nella fascia di tassazione del 25%, la detrazione degli interessi ipotecari riduce effettivamente le tue tasse di $ 2.000, o del 25% di $ 8.000. Più alta è la tua aliquota fiscale, più la detrazione finisce per salvarti. Indicherete le detrazioni fiscali utilizzando la Tabella A con il modulo 1040.
Deduzione interessi Fine stampa
La deduzione degli interessi è limitata al primo debito di $ 1 milione o $ 500.000 se si sposi separatamente. Se il tuo mutuo è superiore a un milione di dollari, puoi ancora dedurre gli interessi sul primo milione di prestiti, ma non su un importo superiore a quello. Se hai un prestito a casa o una linea di credito di equità domestica, puoi detrarre solo gli interessi su un prestito fino a $ 100.000. Il prestito a casa può essere in aggiunta al mutuo primario, quindi è possibile detrarre interessi fino a $ 1.100.000 in prestiti. Le seconde case, come le proprietà per le vacanze, si qualificano per la detrazione, ma sono incluse sotto il tetto da un milione di dollari. Se paghi dei punti per ridurre il tasso di interesse quando sottoscrivi un mutuo, puoi detrarli tutti in una volta per un nuovo acquisto a casa. Se rifinanzi un mutuo, puoi comunque detrarre i punti ma devi farlo per tutta la durata del prestito.
Detrazioni aggiuntive
Le rate del mutuo mensile possono includere pagamenti per l'assicurazione ipotecaria privata (PMI), tasse immobiliari e l'assicurazione dei proprietari di case, oltre ai pagamenti principali. PMI è deducibile dalle tasse se il contratto di assicurazione è stato emesso dopo il 2006, ma l'importo della detrazione può essere ridotto o eliminato se il reddito lordo corretto supera $ 100.000, o $ 50.000 se si è sposati ma si presentano separatamente. Le tasse di proprietà reali pagate al governo locale sono deducibili sia che le paghi insieme al tuo mutuo sia che le paghi direttamente. Se si prende una detrazione standard e non si specifica, è comunque possibile richiedere una detrazione di $ 1.000 o $ 500 per i filer singoli, inviando una Tabella L con la dichiarazione dei redditi. L'assicurazione del proprietario di abitazione non è deducibile a meno che non si tratti di una proprietà in affitto.
Proprietà in affitto
Quando hai a che fare con una proprietà in affitto che possiedi, molte delle regole cambiano. I pagamenti principali non sono ancora deducibili dalle tasse, ma puoi detrarre la maggior parte delle altre spese. L'interesse ipotecario, l'assicurazione per i proprietari di case e le imposte sugli immobili sono tutti deducibili e compensano eventuali redditi da locazione. I proprietari devono compilare un modulo E 1040 del modulo, che specifica tutte le spese più l'assunzione degli affitti. Se si pagano le tasse di proprietà e l'assicurazione insieme al mutuo, è necessario specificare i totali per ciascuna voce separatamente nella Tabella E.
