Comprendere le nozioni di base sui mutui è fondamentale per l'acquisto di una casa.
Fare grandi investimenti richiede una seria considerazione, ma l'acquisto di una casa è in genere il più grande investimento che chiunque faccia. Trovare la casa giusta a un prezzo conveniente è solo l'inizio. Il vero test arriva nel garantire un mutuo. I padroni di casa che aspirano devono capire le basi dei mutui per evitare di assumere un onere finanziario troppo grande, che potrebbe trasformare i loro sogni in un incubo.
Definizione
Un mutuo è semplicemente un prestito ottenuto da una banca per acquistare una casa e la sua terra annessa. La proprietà funge da garanzia sul prestito. Se il mutuatario non riesce a effettuare pagamenti ipotecari regolari per estinguere il prestito, il prestatore può assumere la proprietà della proprietà per eliminare qualsiasi debito esistente.
Caratteristiche
Un'ipoteca comprende l'importo del prestito effettivo, noto come capitale, e gli interessi maturati sul prestito nel periodo concordato, o durata, del mutuo. I tassi di interesse disponibili possono variare da banca a banca, con la cifra esatta basata su indicatori economici correnti. Poiché i mutui si trovano in grandi somme di denaro, il termine del mutuo sarà in genere di 15 o 30 anni, consentendo un ampio periodo di rimborso del prestito. Mentre termini più lunghi riducono i pagamenti mensili dei mutui, il proprietario della casa finirà per pagare più denaro nel corso del prestito a causa degli interessi maturati.
Pagamenti
Le banche utilizzano un processo chiamato ammortamento per determinare il pagamento del mutuo mensile del mutuatario. Nell'ammortamento, i pagamenti ipotecari iniziali per lo più pagano gli interessi, con pochi soldi che vanno verso il principale. Ciò non si inverte se non più tardi nella vita del mutuo, quando più denaro va verso il principale. Il pagamento mensile del mutuo del proprietario di casa includerà anche il costo dell'assicurazione e le eventuali tasse associate.
tipi
Le banche tendono a classificare i mutui in due categorie principali: quelli con tassi di interesse fissi e quelli con tassi di interesse variabili. Un mutuo a tasso fisso presenta un tasso di interesse predeterminato sull'intera durata del mutuo. I mutui a tasso fisso forniscono un pagamento mensile fisso e consistente, consentendo ai proprietari di casa la tranquillità e un maggiore controllo nella pianificazione di un bilancio familiare.
Il tasso di interesse in un mutuo a tasso variabile varia durante tutta la vita del prestito. Rispetto ai mutui a tasso fisso, i mutui a tasso variabile offrono tassi di interesse iniziali più bassi, con conseguenti minori rate mensili dei mutui. Tuttavia, i mutui a tasso variabile sono imprevedibili, in quanto il tasso di interesse potrebbe aumentare e aumentare il pagamento mensile del mutuo. I risparmi iniziali potrebbero non valere il rischio di pagamenti più elevati in seguito.
