In generale, l'IRS non ti consente di detrarre le spese sostenute per la tua residenza personale. Sebbene tu possa detrarre il tuo interesse ipotecario, l'IRS guarda a casa tua come guarda un'auto personale o uno stereo: è qualcosa che acquisti e ti prendi cura di dollari dopo le tasse per il tuo uso. Tuttavia, potresti comunque essere in grado di beneficiare dei soldi che spendi per la tua nuova casa.
Riparazioni o miglioramenti di capitale
Le riparazioni alla residenza personale non sono mai deducibili dalle tasse. I miglioramenti del capitale, tuttavia, possono ridurre le tasse nel lungo periodo. Le regole per determinare se ciò che fai a casa tua è una riparazione o un miglioramento del capitale possono essere complicate, ma la regola generale è che le riparazioni risolvono le cose mentre i miglioramenti del capitale rendono la tua casa più preziosa, espandono il suo utilizzo o la fanno durare più a lungo . Ad esempio, la sostituzione di alcune tegole difettose è una riparazione. L'installazione di un nuovo sistema di copertura in metallo di lunga durata è un miglioramento del capitale.
Regolazione della base
Quando apporti miglioramenti di capitale a casa tua, puoi aggiungerli alla tua base di costo. La base di costo è il prezzo e i costi di chiusura per l'acquisto della tua casa, oltre al costo di eventuali miglioramenti. Entra in gioco quando vendi la tua casa, dal momento che devi pagare le tasse sulle plusvalenze sulla differenza tra il prezzo netto di vendita e la base dei costi dopo aver sottratto l'esclusione delle plusvalenze da vendere a casa.
Crediti energetici
Sebbene non sia possibile detrarre le riparazioni, l'IRS offre crediti d'imposta speciali se si acquistano determinati articoli a risparmio energetico per la propria casa. Ad esempio, se si sostituisce una finestra rotta con una finestra ad alta efficienza classificata Energy Star, è possibile richiedere un credito per 10 percento del costo della finestra, fino a $ 200 per finestra. Questi crediti si applicano anche a porte, scaldabagni, forni, condizionatori d'aria, sistemi di generazione di energia domestica e isolamento.
Uffici domestici e proprietà di investimento
Le regole sono diverse se si dispone di un investimento immobiliare o se si dispone di un ufficio a casa nella propria residenza personale, che trasforma effettivamente quella parte della propria casa in un investimento immobiliare. È possibile detrarre l'intero costo della riparazione dal reddito locativo per un investimento immobiliare. Per un ufficio a casa, puoi richiedere una quota del costo di riparazione che corrisponde alla quota della casa del tuo ufficio come parte della detrazione dell'ufficio a casa.
