Finire un seminterrato è un ottimo modo per migliorare la tua casa. È possibile creare spazio abitativo aggiuntivo, un'area ricreativa o di intrattenimento, un ufficio a casa o un laboratorio. Questi miglioramenti possono aggiungere molto valore alla tua casa, ma purtroppo aggiungeranno anche molte spese. Un seminterrato finito può migliorare la qualità della vita, ma non sarà un aiuto immediato sulle tasse sul reddito.
Non puoi detrarre la maggior parte delle spese
Nella maggior parte dei casi non è possibile detrarre le spese per finire il seminterrato. L'Internal Revenue Service considera un miglioramento domestico che aggiunge valore alla tua casa, quindi non puoi detrarre i soldi spesi. Tuttavia, puoi aggiungere le tue spese alla "base" della tua casa: la base è il tuo investimento nella proprietà, che include il prezzo pagato e i miglioramenti apportati. Quando vendi la tua casa, detratti la base dal prezzo di vendita per capire se hai bisogno di pagare le imposte sulle plusvalenze. I costi per finire un seminterrato contribuiscono alla vostra base e possono ridurre le tasse dovute per la vendita della vostra casa. Tuttavia, a meno che tu non stia lanciando una casa o pensi di venderla per centinaia di migliaia di dollari in più di quanto hai pagato, probabilmente non dovrai alcuna imposta sulle plusvalenze, quindi le spese per la casa non ti aiuteranno molto.
Dedurre lo spazio ufficio
Potresti essere in grado di rivendicare almeno una parte della finitura del seminterrato se hai creato uno spazio che utilizzi esclusivamente come un ufficio domestico. La detrazione degli uffici di casa è in genere riservata ai lavoratori autonomi che lavorano da casa e dovrai dimostrare che l'ufficio seminterrato era essenziale. È possibile detrarre non solo i costi di miglioramento per la creazione di tale spazio, ma anche le spese correnti relative a tale spazio come ammortamenti, servizi di pubblica utilità e assicurazione. Dovrai calcolare la percentuale dello spazio totale che utilizzi per un ufficio e detrarre tale importo. Ad esempio, se il tuo ufficio di casa è 15% della tua casa in base ai calcoli IRS, puoi detrarre 15% dei premi assicurativi per la casa. Le regole IRS per la qualificazione per la deduzione di un ufficio di casa e il calcolo della "percentuale aziendale" sono rigorose, quindi assicurati di averle comprese prima di intraprendere questa strada.
Accogliere una disabilità
Potresti essere in grado di detrarre le spese di finitura del seminterrato se sono state fatte per accogliere la tua disabilità o quella del tuo coniuge o dipendente che vive con te. Se i miglioramenti aumentano il valore della tua casa, puoi detrarre solo il costo al di sopra dell'aumento. Dovrai solo reclamare quella parte della spesa che è stata necessaria dal punto di vista medico - i miglioramenti estetici non contano. Infine, è possibile detrarre solo le spese mediche, incluse le abitazioni, che superano il 7.5% del reddito lordo corretto. Ad esempio, se il tuo AGI è $ 50,000, il tuo primo $ 3,750 di spese mediche (7.5% di $ 50,000) non è deducibile.
Prendi un po 'di detrazione dai prestiti
Puoi ottenere qualche sgravio fiscale se prendi in prestito denaro per rifinire il tuo seminterrato. L'interesse su un prestito a casa o sulla linea di credito garantita dalla tua casa è deducibile. Ciò potrebbe tuttavia compensare solo una minima parte della spesa totale.
Guarda l'efficienza energetica
Indagare eventuali compensazioni per l'efficienza energetica. La maggior parte dei crediti d'imposta per migliorare l'efficienza è scaduta in 2011, ma potresti essere in grado di qualificarti per alcune detrazioni per cose come forni a risparmio energetico e scaldabagni. Anche se l'IRS non consente detrazioni fiscali, alcune utility potrebbero fornire crediti per gli apparecchi che riducono il consumo energetico.
