Se lasci che un amico rimanga lì libero, le tue spese non sono deducibili.
Quando la tua casa in affitto o duplex è vuota, la domanda l'IRS vuole risposta è "Perché?" Se la casa è disponibile per l'affitto, puoi cancellare le spese sulle tue tasse, anche quando è vuoto. Se è vuoto perché hai intenzione di andare in vacanza lì e cambiare idea all'ultimo minuto, questa è un'altra storia.
Detrazioni consentite
Puoi richiedere le stesse detrazioni su un affitto vacante come quando è occupato. Il tuo interesse ipotecario, manutenzione , le riparazioni, l'assicurazione per i proprietari di case e il costo della pubblicità del noleggio sono tutti deducibili. Puoi anche svalutare la casa - deducendo parte del valore dell'usura - mentre non è occupata. Quello che non puoi fare è richiedere una detrazione per la perdita del reddito da locazione: se nessuno firma un contratto di locazione, questo è il tuo problema, Non l'IRS.
Utilizzo
Una volta che la casa è disponibile per l'affitto, puoi iniziare a cancellare le spese, anche se non l'hai ancora affittato a nessuno. Se devi prendere una settimana per ripulire l'appartamento dopo che il tuo primo inquilino è partito, è ancora un affitto e hai ancora diritto alle tue detrazioni. Se, invece, lo togli dal mercato - dopo aver deciso di metterlo in vendita, ad esempio - allora le deduzioni del noleggio si fermano.
Transizione
Se cambi la tua seconda casa in l'uso del noleggio a metà dell'anno, non è possibile detrarre eventuali spese di noleggio prima della data di conversione. Ad esempio, supponiamo che tu usi la tua casa al mare in Florida per sfuggire al freddo durante il mese di gennaio, quindi andartene. Il 31 maggio, lo metti in affitto. Le tue spese per gennaio fino al 30 maggio sono personali, non a noleggio. Ogni volta che è vuoto dopo il 31 maggio, puoi continuare a richiedere le tue detrazioni.
Uso misto
Se abbini il noleggio e l'uso personale durante l'anno, devi dividere le spese e l'ammortamento tra di loro. Ad esempio, con tre mesi di utilizzo personale e nove mesi di noleggio, è possibile richiedere il 75% delle spese a titolo di detrazione. Se la casa è vuota durante un periodo di uso personale - ad esempio, hai annullato la tua vacanza di dicembre - non puoi reclamare le spese di noleggio se non la metti subito in affitto. L'uso personale include le volte in cui la tua famiglia o i tuoi amici rimangono lì per meno del valore di mercato equo.
