Una casa con un prestito a casa può essere venduta se il prezzo di vendita coprirà il costo del prestito.
Quando un proprietario di abitazione ottiene i tassi di interesse più bassi su una casa in cambio di mettere la sua casa come garanzia, questo è chiamato un prestito a casa. Se è inadempiente su questo prestito, può perdere la sua casa attraverso la preclusione. Un proprietario di casa può vendere la sua casa anche se ha un prestito di equità domestica esistente su di esso.
Pagare il prestito
Un proprietario di casa può vendere una casa che ha un prestito di equità domestica esistente. Questo è più facile se il prezzo di vendita in casa è abbastanza alto da saldare il prestito azionario. Poiché la casa non può più servire da garanzia, il prestito di equità domestica deve essere ripagato in qualche modo affinché la casa possa essere venduta. Se la casa viene venduta per un prezzo superiore al prestito, allora il ricavato della vendita può essere utilizzato per estinguere il prestito. Tuttavia, alcuni prestiti di equità domestica possono venire con una penalità di pagamento anticipato per pagare anticipatamente il prestito. Un proprietario di casa dovrebbe controllare se esiste una penalità prima di vendere la sua casa.
Vendite in difficoltà
In una situazione di vendite in difficoltà, il proprietario potrebbe vendere la sua casa in perdita. In questa situazione, il prestito a casa e il saldo dei mutui sono maggiori del prezzo di vendita della casa. La casa potrebbe ancora essere in grado di essere venduta, ma il proprietario della casa sarà in debito con la banca dopo la vendita. Perché questa non è una buona situazione, è meglio se il padrone di casa può aspettare di vendere la casa fino a quando non può ottenere un prezzo più alto che copre il prestito a casa.
Altre opzioni
Se un proprietario di casa deve vendere la sua casa per meno del prestito di equità domestica, dovrebbe prima contattare il suo prestatore. In alcune situazioni, il prestatore elaborerà un accordo in cui accetterà un pagamento inferiore all'importo totale del prestito e continuerà a considerare il prestito interamente pagato. Se questo non funziona, alcune persone scelgono di sottoscrivere un prestito personale per coprire l'importo del prestito di equità domestica non coperto dalla vendita. Se un proprietario di casa sta prendendo in considerazione questa opzione, dovrebbe contattare un consulente finanziario per aiutare a decidere il percorso migliore per estinguere i suoi prestiti.
Pro e contro di Home Equity Loans
I prestiti di equità domestica presentano vantaggi e svantaggi. Vengono a tassi di interesse più bassi, sono deducibili dalle tasse fino a un certo importo e tendono a essere più flessibili nel ripagare il principio. Per questo motivo, i prestiti di equità domestica possono essere attraenti. Tuttavia, hanno anche seri svantaggi. Possono rendere difficile vendere la casa se non sono già stati pagati per intero. Inoltre, esiste il rischio di perdere la casa se il proprietario della casa di default su pagamenti. Il tasso di interesse sul prestito a casa potrebbe anche aumentare successivamente. Prima di assumere un prestito a casa, il proprietario di una casa dovrebbe consultare un consulente finanziario.
