L'esecutore di una volontà o fiduciario di una proprietà è responsabile per lo smaltimento dei beni e la distribuzione dei proventi tra gli eredi di una persona deceduta. Ciò include la determinazione del valore di qualsiasi casa o immobile. L'esecutore o il trustee deve approvare la vendita di qualsiasi casa, sia a un erede che a un'altra parte, a meno che la volontà o la fiducia non specifichi diversamente. I proventi di una vendita saranno normalmente trasferiti nella proprietà per essere distribuiti dall'esecutore o fiduciario ai beneficiari della proprietà.
Verificare la volontà o l'accordo di fiducia per eventuali restrizioni alla vendita della casa o disposizioni speciali, come ad esempio lasciarlo ad un erede specifico con una disposizione che il beneficiario si assume qualsiasi ipoteca o altre responsabilità. Ottenere l'approvazione di un tribunale di successione o del trustee immobiliare per qualsiasi vendita prima della disposizione finale delle attività.
Indicare all'esecutore o al fiduciario di ordinare una valutazione della casa prima della vendita, per determinarne il valore per l'intera proprietà. Dedurre eventuali mutui o altri prestiti che devono essere pagati dal prezzo di valutazione per stabilire il valore netto dell'immobile. Ottenere l'approvazione dal tribunale o da tutti gli altri eredi se un singolo erede propone di acquistare una casa prima della distribuzione dei beni immobiliari.
Aggiungi il ricavo netto da una vendita di casa al totale attivo della proprietà. Dedurre il valore della casa se un erede lo acquista o lo prende come parte del regolamento immobiliare. Chiedi all'esecutore di fiduciario di fornire una rendicontazione a tutti gli eredi, mostrando quale erede ha pagato per la casa e in che modo è stato assegnato tra gli altri eredi.
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