Il diritto di rescissione protegge il mutuatario, non il creditore.
Un periodo di rescissione protegge un mutuatario su un rifinanziamento della sua residenza principale. Non è lì per dare al creditore la possibilità di riprendere la transazione. Il creditore non ha diritto alla rescissione. Dopo aver firmato i documenti di prestito, hai stipulato un contratto vincolante e il creditore è legalmente obbligato a onorare i documenti firmati. Il diritto di rescissione è un modulo separato che ti concede tre giorni in cui puoi recedere dalla transazione senza penali.
Ragionamento per il diritto di rescissione
Il diritto di cescission è una parte della verità in Lending Act, progettata per proteggere un mutuatario dall'accettazione di un contratto di mutuo che non comprende pienamente. A volte l'appuntamento di chiusura è affrettato e potresti non sentirti in grado di avere abbastanza tempo per leggere tutte le informazioni importanti contenute nei documenti del prestito. Il periodo di rescissione ti dà il tempo di ripensarlo ed esaminare i documenti dei mutui più da vicino. Si applica solo su un rifinanziamento di una residenza primaria. Quando acquisti inizialmente una casa, non è previsto il diritto alla rescissione; i prestiti di acquisto in genere finanziano il giorno successivo alla firma dei documenti dei mutui. Rescissione inoltre non si applica su alcun prestito per un investimento immobiliare o casa di vacanza.
Un contratto vincolante
Il periodo di rescissione dura tre giorni. Se il creditore cerca di dirti che c'è un problema con il finanziamento del tuo prestito dopo aver firmato i documenti, conosci i tuoi diritti. Potrebbe esserci un problema legittimo, ad esempio una firma mancata nel pacchetto del documento. Se questo è il caso, è necessario lavorare con il creditore per ottenere tutto firmato. Tuttavia, il creditore non è autorizzato a modificare i termini del prestito o a ritardare il finanziamento.
Esercitare la tua destra per riparare
Sebbene tu abbia anche stipulato il contratto vincolante, il diritto di rescissione è un documento separato che ti offre una finestra di tre giorni da cancellare. Assicurati di ottenere una copia dei documenti di chiusura dall'agente di deposito o dall'avvocato che facilita la firma. Guardali a casa quando hai più tempo. Se qualcosa non è come previsto nei documenti, sarebbe un motivo per cui potresti voler rescindere.
Se si esercita il diritto di recesso, le eventuali spese di chiusura pagate devono essere restituite. Il creditore non può addebitare legalmente eventuali costi di chiusura quando si annulla. Se hai pagato delle commissioni in anticipo per la procedura di richiesta del prestito, ad esempio per un rapporto di credito e una valutazione, non riceverai tali rimborsi.
Firmato da tutti i proprietari
Tutte le persone che hanno una proprietà della casa firmano un diritto separato di modulo di rescissione. Se una persona è sul mutuo, ma quattro persone hanno condiviso la proprietà della casa, tutte e quattro le persone firmerebbero un modulo di rescissione separato. Ognuno di loro potrebbe rescindere la transazione da solo, anche senza l'accordo degli altri. Negli stati con leggi sul matrimonio di proprietà della comunità, il coniuge di un proprietario di casa avrebbe il diritto di rescissione anche se il coniuge non in prestito non ha proprietà nella proprietà.
