Non è impossibile avere due nomi sull'azione a casa tua, ma solo un nome sul mutuo. Neanche una schiacciata: avrai bisogno dell'approvazione del mutuante e il creditore non potrà mordere. Se è d'accordo, potrebbe richiedere al proprietario non pagante di firmare un accordo che garantisca il diritto del creditore di precludere.
Flying Solo
Normalmente, la comproprietà ti consente di mettere in comune le tue risorse e ottenere un accordo migliore su una casa. Se stai andando da solo, devi essere in grado di permettersi un assolo di casa. La regola approssimativa del settore è che il pagamento della tua casa non deve superare il 28 percentuale del tuo reddito mensile lordo: se sei l'unico nome sul mutuo, è 28 la percentuale del tuo reddito da solo. Avrai anche bisogno di un credito eccellente.
Differenze
Il creditore ipotecario potrebbe essere più disponibile se dimostri che non è pratico per te e il tuo comproprietario fare il mutuo. Ad esempio, il tuo comproprietario potrebbe avere punteggi di credito così spaventosi che stipulare un mutuo non è davvero un'opzione. Potrebbe essere disoccupato o autonomo con reddito imprevedibile, quindi aggiungerlo non ti aiuterà ad ottenere un accordo migliore. Se sei idoneo per un primo acquisto di homebuyer e il tuo co-acquirente no, questa è un'altra buona ragione.
Unico proprietario
Se non riesci a trovare un prestatore disposto a mettere un nome sul mutuo e due sull'azione, un'alternativa è quella di mettere lo stesso nome su entrambi. Questo può semplificare le cose con il creditore, ma ha i suoi rischi. Se non sei sposato, il proprietario legale può vendere la casa e mantenere i soldi o cacciare l'altro partner.
Considerazioni
Se hai intenzione di aggiungere il nome del tuo comproprietario all'azione dopo che il prestito è passato, il creditore ipotecario potrebbe avere obiezioni. Aggiungere il nome significa trasferire il titolo da solo a te e al comproprietario - e il trasferimento del titolo potrebbe innescare una clausola di debito sul mutuo, che richiede il pagamento immediato. Esamina il tuo prestatore prima di fare qualsiasi cosa che potrebbe tornare indietro e morderti.
