Un prestito di riabilitazione FHA ti consente di acquistare un fissatore superiore e fare il lavoro dopo che ti sei trasferito.
prestiti per aiutare gli acquirenti qualificati con pochi soldi e case di acquisto di credito meno che stellari. È possibile utilizzare un prestito FHA per acquistare praticamente qualsiasi tipo di casa, comprese le case mobili, modulari e costruite, costruite con stick. È anche possibile utilizzare un prestito FHA per un pignoramento.
Informazioni di base sul prestito FHA
Sebbene quasi ogni tipo di casa si qualifichi per il finanziamento FHA, la casa che si acquista deve valere il prezzo di acquisto e deve soddisfare gli standard di sicurezza e abitabilità. Sebbene restrittivi per alcuni aspetti, gli standard sono effettivamente utili quando si acquista un pignoramento. Le proprietà pignorate sono spesso in cattive condizioni, ma di solito vengono vendute così come sono, il che significa che il venditore non effettuerà riparazioni.
Valutazione delle commissioni
Il prestatore ordinerà una valutazione speciale - chiamata valutazione delle tariffe - - per assicurarsi che la casa soddisfi gli standard FHA. La valutazione della tassa è in parte una valutazione tradizionale e un'ispezione parziale. La parte di valutazione stima il valore della casa. La parte di ispezione cerca difetti e problemi di sicurezza.
Ispezione casa
La valutazione della tassa non può sostituire l'ispezione a domicilio. Mentre il perito giudiziario lavora per il prestatore, l'ispettore domestico lavora per te e fa un lavoro più dettagliato. Questo è particolarmente importante quando si acquista un pignoramento. I proprietari di pignoramenti sono prestatori e altre entità che non hanno conoscenza diretta dei difetti e quindi non sono tenuti a fornire le informazioni sulla proprietà che altri venditori devono condividere con gli acquirenti.
Sfide di riparazione
Le riparazioni sono le maggiori sfide nell'acquisto di un pignoramento con un prestito FHA. Le regole FHA dicono che i venditori devono fare le riparazioni necessarie per far sì che la casa rispetti gli standard FHA e devono farlo prima di chiudere. Poiché i pignoramenti vengono solitamente venduti così come sono, chiedere al venditore di effettuare riparazioni non è un'opzione. Un modo per aggirare questo è acquistare un pignoramento di proprietà dell'HUD. Le case HUD generalmente soddisfano gli standard di finanziamento FHA.
203 (k) Rehab Loan
Se la preclusione che si desidera acquistare è in cattive condizioni, si può essere in grado di utilizzare un prestito di riabilitazione FHA 203 (k) per acquistare la casa e fai le riparazioni dopo che ti sei trasferito. Gli standard di credito del 203 (k) sono un po 'più severi degli standard per un mutuo FHA regolare, il tasso di interesse è più alto e potresti dover lavorare con un consulente FHA e certificato FHA appaltatori. Al rialzo, avrete una gamma molto più ampia di pignoramenti tra cui scegliere e quindi un colpo migliore per trovare quel diamante da morire al grezzo a un prezzo d'occasione.
