Le multiproprietà offrono agli investitori il diritto di utilizzare le proprietà di vacanza per un periodo assegnato.
Le multiproprietà hanno avuto occasionalmente una reputazione traballante grazie a pratiche di vendita aggressive e, in alcuni casi, appena legittime utilizzate da alcune agenzie in passato. Ciò nonostante, gli affari vanno a gonfie vele. Circa $ 10 miliardi in timeshare sono venduti in tutto il mondo ogni anno, con una stima di 8 milioni di cittadini statunitensi che investono in questi luoghi di vacanza.
Conosci i tuoi motivi
Il settore immobiliare diventa un profitto la maggior parte del tempo quando viene venduto nelle giuste condizioni di mercato. Le multiproprietà, d'altra parte, raramente apprezzano. Non stai acquistando mattoni e malta tanto quanto il diritto di uscire sulla proprietà. Questo li rende una scelta valida per coloro che desiderano una casa vacanze, ma non tanto per coloro che cercano di guadagnare un po 'di soldi.
Tre Ls
Le multiproprietà sono un impegno a lungo termine e dipendono fortemente dalle tre L: posizione, posizione, posizione. Una volta acquistato in una proprietà o in una società di multiproprietà, ti limiti a visitare la proprietà o il gruppo di proprietà di proprietà dell'azienda per la durata del tuo investimento. Se non ti piace l'area, hai sprecato i tuoi soldi a meno che tu non possa convincere qualcuno a comprare la tua quota.
Scegliere saggiamente
Scegli il tipo di investimento più adatto al tuo stile di vita. Le multiproprietà sono in genere di due tipi. C'è un problema, che ti consente di accedere alla stessa proprietà per un periodo specifico ogni anno. C'è il floating, che conferisce un certo numero di giorni all'anno, ma ti consente di sceglierli per adattarli al tuo programma. Entrambi hanno degli svantaggi. Se non puoi farlo durante i tuoi giorni fissi, perdi il tempo assegnato a te. Sotto il sistema flottante hai più flessibilità, ma di solito sei in competizione con altri proprietari per le date e le località più popolari.
Scricchiolare i numeri
Il prezzo di base quotato per la tua multiproprietà può sembrare molto poco da spendere per il valore di una vita intera, ma assicurati di considerare i costi correnti. Le spese di manutenzione e utilità ammontano in genere a centinaia di dollari l'anno. Inoltre, sono dovute o meno all'uso della proprietà. I proprietari hanno un controllo scarso o inesistente su tali commissioni, che possono aumentare a causa dei prezzi in calo dell'inflazione man mano che la proprietà invecchia e richiede più riparazioni.
Seconda volta
Considera il mercato dell'usato per trovare un accordo migliore. Come stima approssimativa, una percentuale 40 del prezzo di vendita originale va ai costi di marketing e di vendita dell'agenzia di multiproprietà. Elimina questi costi e hai una linea di fondo molto più bassa. Il mercato secondario è andato a gonfie vele, con molti venditori che cercano di scaricare vecchi investimenti. Fare la due diligence è fondamentale, perché è facile per gli acquirenti ereditare le tasse non pagate del venditore e le spese di manutenzione se non stanno attenti. Scopri se la proprietà è soggetta a eventuali privilegi rivolgendosi al tribunale distrettuale locale e ispezionando i registri. L'archivista ti guiderà nella giusta direzione. Parla con tutti i titolari di privilegi per i dettagli del debito non pagato.